房子贷款能贷多少年合适呢？有什么建议呢？

已有4个回答

• 136****8627

  一般需要22-25个工作日放款。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:20:08
• 143****0926

  1，如果是开发商的原因造成无法及时放款，开发商应退换客户所交房款，并补偿相应的利息损失。
  2，如果是客户个人的资料问题，开发商要求客户一次性付清，付不了的退房，扣取一定的违约金。
  在你们签订的购房合同里有这方面的约定，好好看看吧。
  银行没有义务必须放款给每一个贷款的客户，正常情况是一个月就可以放款，但是现在银行压力大，所以只能延长放款周期，别说作为客户的你着急，就连开发商也着急，但是开发商也不会就这么轻易的把客户放弃掉，所以，你无需太过担心。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:20:04
• 143****0942

  借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：
  1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
  2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
  3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:19:57
• 146****2759

  不管是商业贷款，个人住房贷款，消费贷款等初次还款都是在次月，在签订合同的时候明细里面有，以住房贷款为例：
  个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。
  等额本息还款公式：
  每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1}
  银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:19:52

相关问题

• 问 买房子贷款多少年合适入住呢？有什么建议呢？
  答

  买房按揭多少年要看个人的情况申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

  全部5个回答>
• 问 房贷能贷多少年?房贷贷多少年合适呢?
  答

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

  全部3个回答>
• 问 买房还贷款多少年合适？有什么建议呢？
  答

  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。举列：一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年，65-54=11，其他依次论推。且每个银行的**高贷款年限是不一样的。新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。（不同地区，二手房贷款**长期限各有不同）

  全部3个回答>
• 问 商业房贷多少年合适呢？有什么建议呢？
  答

  按照商业贷款，2015年5月11日**新的房贷基准利率5.65，你需要贷9年即可。贷款40万，9年还清，按基准利率5.65，等额本息还款方式，月供4733.36元，9年的总利息是111203.12元。你的收入证明如果是月收入1万的话，按照银行贷款的规定，月供不得超过收入证明的一半，而贷款9年的月供是4733.36元，满足上述条件。当然你也可以延长贷款年限，贷款年限越长，月供越少，利息越高。除了满足银行的还款要求以外，你还需知道自己每月的开销是多少，能做到贷款9年当然好，但是如果你每月固定开销很大，贷款9年就不合适了，就得适当延长年限了。给你一个贷款40万15年的月供对比，你看看吧：

  全部3个回答>
• 问 房子抵押贷款多少年呢？有什么建议呢？
  答

  全款房在银行做抵押消费贷的话**长是十年,个人经营贷款**长可以做到20年。全款房抵押贷款的流程:借款人在银行开立活期存款帐户;借款人按要求填写借款申请表,根据银行要求提供材料;由银行经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。

  全部3个回答>