怎样验收精装修房?精装房验收标准及方法介绍?

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• 145****9798

  步骤：
  
  一、收房日期和形式
  
  二、准备需要的验收工具
  
  三、验收过程和具体步骤
  要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。
  
  1、查验文件
  
  2、验房
  
  检验的文件：
  
  1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
  
  2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
  
  3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  
  4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  
  验房事项：
  
  1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
  
  2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
  
  3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  
  4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:30:59
• 139****1886

  随着国家对商品房采取的调控措施，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品房都是精装修的，那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦点，那么精装房如何验收呢？精装房的验收步骤有：精装房屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；验收室内门、窗户、及楼梯。了解到精装房如何验房重点，那么精装房如何验收呢？
  一、房屋结构验收
  精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。
  二、 水路及防水工程检验
  精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。
  三、各种电路及煤气管线检验
  精品房如何验收并不向开发商说的那么简单，房主更要懂得一些常识，特别是对电路及煤气管线的验收更要重视，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  四、验收室内吊顶、地面、墙体
  首先检测地面是否平坦，地砖有无损坏，地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐，敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方，是否都粘实，地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑，墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，闻闻油漆是否有味，必要时要请专业人土进行甲醛检测，甲醛含量是否符合国标，检查室内吊顶时，吊顶是否有鼓包现象，材质是否达标，这是精装房如何验收中不容忽视的一点。
  五、验收室内门、窗户、及楼梯
  精装房如何验收的**后一步就是室内门、窗户、及楼梯的验收，木制门框要表面光洁，用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。如果是复式结构的，要检验楼梯的质量及承重，楼梯的设计要合理，不能太陡直，楼梯的骨架要结实。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:30:48
• 131****1523

  检查房屋质量　 一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  　　
  
  　　二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  　
  
  检查墙体平整度
  　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  
  　
  
  检查地面是否开有开裂
  　　有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
  
  水电煤情况
  　　水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
  
  　　电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。
  
  　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
  
  验收给排水情况
  　　看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
  
  装修污染检查
  　　要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。
  
  核对买卖合同上的品牌、数量
  　　一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
  
  注意事项
  1、工具必须带齐
  
  　　带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
  
  2、书面记录很重要
  
  　　验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
  
  　　验房注意细节
  
  　　验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  
  3、验房要三多
  
  　　验房切忌着急，多看、多问、多记录。
  
  工具/原料
  房屋的《住宅质量保证书》
  
  《竣工验收备案表》
  
  面积实测表
  
  管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  
  

  查看全文↓ 2019-07-18 18:30:37
• 148****4443

  精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。 验收的项目主要包括：
  1、门窗是否有破损
  2、检查厨房、卫生间的防水
  3、检查下水道是否畅通
  4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象
  5、检查水电路是否正常 装修材料的验收标准包括：材料质量，材料规格，材料数量，**重要的是材料是否是环保性材料 精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来，但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:30:21
• 133****5415

  随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。精装修房验收标准有哪些？下来我们来看下： 步骤/方法 1 准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
  2.验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
  3.验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 精装修房验收标准步骤/方法
  1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 总结一下： 精装房也是要验收的这不可疏忽。要是没有检查到位往往后果不堪设想。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。自己也是需要点经验，不然都听装修公司忽悠的话也是不好的，大家可以通过以后文章来学习下。 是不错的选择！

  查看全文↓ 2019-07-18 18:29:59

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• 问 精装修房屋验收标准及验收方法
  答

  1、精装修房屋验收标准（1）施工质量要求：施工工艺设计要符合设计要求，施工质量要达到国家有关标准规范的要求，施工过程中不得出现质量问题。（2）设备安装要求：设备安装要求达到设计要求，安装质量达到国家有关标准规范的要求，安装过程中不得出现质量问题。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能达到国家有关标准规范的要求，涂料过程中不得出现质量问题和色差。（4）环境卫生要求：施工过程中施工现场不得出现垃圾或者其他有害物质，环境卫生不得出现污染。2、精装修房屋验收方法（1）外观验收：外观验收是指通过视觉来检查房屋外观装饰的情况，看看是否符合设计要求，外观是否整齐美观。（2）工艺质量验收：工艺质量验收是指检查房屋建筑工艺技术质量是否符合设计要求，检查细节是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）设备安装验收：设备安装验收是指检查房屋的设备安装情况，检查设备的连接，安装的位置是否符合设计要求，安装的质量是否达标。（4）环境卫生验收：环境卫生验收是指检查施工现场的环境卫生情况，看看施工现场是否有污染，是否有垃圾或有害物质，是否符合环境卫生标准。

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  1、精装修房屋验收标准（1）施工质量要求：施工工艺设计要符合设计要求，施工质量要达到国家有关标准规范的要求，施工过程中不得出现质量问题。（2）设备安装要求：设备安装要求达到设计要求，安装质量达到国家有关标准规范的要求，安装过程中不得出现质量问题。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能达到国家有关标准规范的要求，涂料过程中不得出现质量问题和色差。（4）环境卫生要求：施工过程中施工现场不得出现垃圾或者其他有害物质，环境卫生不得出现污染。2、精装修房屋验收方法（1）外观验收：外观验收是指通过视觉来检查房屋外观装饰的情况，看看是否符合设计要求，外观是否整齐美观。（2）工艺质量验收：工艺质量验收是指检查房屋建筑工艺技术质量是否符合设计要求，检查细节是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）设备安装验收：设备安装验收是指检查房屋的设备安装情况，检查设备的连接，安装的位置是否符合设计要求，安装的质量是否达标。（4）环境卫生验收：环境卫生验收是指检查施工现场的环境卫生情况，看看施工现场是否有污染，是否有垃圾或有害物质，是否符合环境卫生标准。

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  随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。精装修房验收标准有哪些？下来我们来看下： 步骤/方法 1 准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。2.验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。3.验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 精装修房验收标准步骤/方法 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 总结一下： 精装房也是要验收的这不可疏忽。要是没有检查到位往往后果不堪设想。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。自己也是需要点经验，不然都听装修公司忽悠的话也是不好的，大家可以通过以后文章来学习下。 是不错的选择！

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• 问 怎样验收精装修房?精装修房验收标准?
  答

  验房三十六计，招招管用！一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。关于门1、门的开启关闭是否顺畅？2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7、窗户玻璃是否完好？8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10、地板间隙是否太大？11、柚木地板无大片黑色水渍？13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14、顶上是否有裂缝？没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。关于墙身18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21、内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

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• 问 精装房验收标准及方法
  答

         精装房验收标准及方法包括：1、房屋结构的验收。2、吊顶的验收。3、给水排水的验收。4、电力的验收。5、墙面的验收。　　1、房屋结构的验收。对于房屋结构的验收很重要，严重影响到以后的居住体验。要检查户型结构的合理性，是否适合居住，有没有各种冲突，如门对门，门靠门，窗对墙等。检查户型图和装修之后的区别，是否有房屋结构的修改，是否符合安全规范和国家标准。　　2、吊顶的验收。吊顶的质量问题是很一个很关键的问题，直接影响到购房者的人身安全，因为吊顶会增加天花板的压力，所以如果发生质量问题，会有脱落的风险。并且不同风格的装修吊顶材料和工艺也是千差万别，所以验收时要仔细检查吊顶的龙骨和遮罩接缝紧密程度，安全性一定不能忽视。　　3、给水排水验收。水电改造是装修中的重要一环，精装房的装修过程你是看不到的，所以水电的检查非常重要。在给水排水检查验收时，要注意阀门，下水道等处是否有质量问题，是否会漏水，阀门是否拧不紧，管道连接处是否漏水，下水道是否会泛水回水等问题。　　4、电力验收。水电改造中电气设备的验收也是非常重要的，不仅关系到使用是否方便，外观是否美观，还影响到使用的安全性。验收时仔细检查每一个用电处，开关插座是否安装平整，位置是否合理，特殊插座是否有漏水漏电防护等。检查时**好对照物业公司提供的电路图纸进行比对，也方便以后的维修。　　5、墙面验收。墙面在壁纸和墙漆的影响下，肉眼一般无法看出好坏，所以在验收墙面的时候可以带一把小锤，进行敲击检查，可以看见肉眼看不见的问题，如果声音空荡，就可以判断墙面有空鼓。空鼓率超过百分之三就是质量问题，需要返工处理。　　精装房在装修过程中购房者没有参与，所以验房时要格外注意。如果发现问题，及时与开发商解决沟通，在购房合同中也要明确责任。并且写清楚精装房装修的所有细项情况，进行比对，发现异常及时解决。