如何买别墅?购别墅怎么收税

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• 151****6037

  一、了解项目有无产权
  
  要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
  
  二、市政配套到位
  
  别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
  
  四、社区的环境
  
  别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。
  
  五、物业管理
  
  全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:35:04
• 153****5812

  在一大部分人看来别墅只意味着两个标签
  
  “价格够贵”和“住着舒服”
  
  事实上，购买别墅者多是成功人士与有头脑的人
  
  到底是什么让随时都在准确比照价值的他们
  
  以为挥金如土也是值得？
  
  亮点
  
  01
  
  中国人的别墅情结
  
  再大的公寓，仅仅一套房子，别墅具有的，却是一片六合。
  
  追溯国人的住所史，五千年华夏文明，古人住的都是带有宅院的房子。
  
  直到近代，城市化开展才出现了高层和集合住所。
  
  从根来说，咱们天然生成遗传了习气“宅院”的基因，
  
  也形成了根深柢固的别墅情结。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:34:59
• 151****1072

  跟其它商品房一样的，但超过140平方米就要多叫一个高档商品房税种，3%。
  
  根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
  
  (一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
  
  其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
  
  (二) 按租金收入计算。
  
  其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
  
  房产税如何计算依据：
  
  1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
  
  2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，

  查看全文↓ 2019-07-21 13:34:54
• 148****5926

  
  
  匿名用户 提问： 欧大，你欠过债吗？**时候欠了同学50元，10几年前了，同学家境很差，还是借了我50，毕业时他还写信给我让我还钱，我还是没还，当时就是想赖掉的心态，想想反正都毕业了。前两年加了他微信，发了500元红包，感谢他当年借我钱的事，他没收，说没事，我心里还是总感觉欠别人的，快过年了，要不要寄个1000左右的东西给他，他在老家。寄的时候怎么才能自然一点，其实我心里一直记着这个事，觉得年轻时自己太懵懂。当初没处理好
  
  给5000，买个心安。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 读《金瓶梅》而生怜悯心者，菩萨也；生畏惧心者，君子也；生欢喜心者，小人也；生效法心者，乃禽兽耳。 欧大请不吝点评几句？
  
  哦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： Od 貌似你看好重庆的都是核心区域（例如南岸 江北），但貌似很多本地嘉宾 甚至本地的中介都推荐渝北 （例如冉家坝）原因何在？
  
  婆罗门的审美不一样。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 殴大，这是中介帮出的jls，我见上面的消费很单一，都是鸭 脖。这种ls你觉得合适吗？是否容易被发现是jls?除此之外还有什么问题吗？谢谢！！
  
  
  
  
  
  只有一个店家，显然是自己刷自己的。 而且还有笔一万多的买鸭脖算什么。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 神，作为普通二线省会城市小老百姓，想买京沪的房子是不是只有代持这一条路走？
  
  结婚
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 麻烦问下截断的问题，是否可以把钱存入本人或他人支付宝，通过支付宝转给代持人银行卡？谢谢。
  
  电子渠道都查得到
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 在上海任职一家新加坡大型城市和工业园区规划咨询公司，公司业务大多来自新加坡政府给的项目。之前做内部沟通和品牌宣传，**近总经理有意让我转BD,下个月组织一场workshop,规划团队的市场定位。没有相关组织经验，请欧大指点。
  
  这种问题如此宽泛，怎么回答。 搞展会里里外外靠的是细节，水磨功夫。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 欧神哥哥，明年起，房租可以抵扣税，我家单间出租的，万一租客去申报，我看了租赁合同里并没有申明，租赁产生的一切税费由租客承担，那将来郭嘉会不会问我收税？只要报房东身份证号码和租赁地址就可以抵扣，。。。。防都防不住，怎么办？ 也确实是我工作没做到位，我家大多是中介介绍来的租客，有些外地租客都没有办过暂住证，虽然制式合同要求租客自己去办暂住证。没有暂住证，我能不能认为他没有交社保，所以不用抵扣个税？
  
  现在追上门去，让他补签协议。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 沈阳二环南移至浑南大道，轨道交通上做高架桥，对河景房和浑南房价有何影响？
  
  没影响。
  
  
  
  
  
  
  
  匿名用户 提问： 欧神，你什么时候退休？到达A11以后吗？不想你退休啊，再多陪我们几年吧
  
  知识星球只开三年。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 13:34:46

相关问题

• 问 如何选择别墅?如何选择别墅 买别墅注意什么
  答

  　　您在挑选联排别墅时，千万要注意，独体别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。没有后门的独幢住宅，污浊之气久久徘徊不得其门而出，而导致清新的气息无法进入，就象人体不能进行新陈代谢，久居其间，怎会有好结果呢？而且这样的住宅，**不利夫妻，因此不论是购屋还是自建，这点千万不可疏忽。　　选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东 南为巽，西南为坤。　　2、正南缺角的联排别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新 婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。　　3、正北凹入的联排别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了，以防住进去祸事不断，过不上安宁的日子。　　4、西南缺角的联排别墅　　如果整个套宅的西南方缺角或凹入，则为坤卦受损，坤卦五行属土，五脏属脾胃，久居西南缺角的住宅，易导致消化系统衰弱， 但对事业反有利。　　5、西面缺角的联排别墅　　如果整个套宅的正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆，了解住宅的缺角方向，选购一套风水吉利的别墅，买得安心，住得放心。

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• 问 如何选别墅？买别墅注意什么？如何挑选优质别墅？
  答

  选择别墅的方式：1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么：1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

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• 问 如何自建别墅?如何买地自建别墅
  答

  土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

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• 问 怎样选别墅? 如何选择别墅 买别墅注意什么
  答

  以下但愿对你有帮助！！国产1.诺比克电梯,属于美国OTIS电梯集团,原是英国品牌2.上海三菱电梯3.富士电梯,日本,主要有辽宁富士,青岛富士等4. 博林特电梯,中国沈阳/佰斯特电梯,中国山东5.巨人电梯(现在改叫巨人-通力电梯,因为和通力电梯合资了,通力是一线)6.康力电梯7.永大电梯(原来叫永大日立电梯是一线,近些年走国产路线了,退居二线)8.苏州东南电梯,中国9.上海崇友电梯10.申龙电梯,中国苏州11.深圳铃木电梯12.西安安迪斯电梯,以前是美国OTIS电梯集团的一个品牌,现在厂子归属第一个快速了国外OTIS,美国,

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• 问 如何买别墅
  答

  1，它的土地是房子独立有的，能建房的土地**的潜力远大过房屋。保值增值。 2，国家政策已停止了建别墅的审批。非常难找新建的了，买得起的赶快买。 3，别墅有天有地，有些房子边上还有花园

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