共有产权房如何办理贷款抵押?“共有产权住房” 出来了，持有者可以申请抵押贷款吗

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• 155****3051

  好 关于你的问题回答如下：
  共有房产，只要是满足抵押贷款要求的都可以申请抵押贷款，基本的要求就是房龄不能太老，面积不小于50平，另外申请人资质要良好。
  除此之外，共有房产因为涉及到两个人或是多个人，那么在办理抵押贷款时，是有一些限定条件的，具体规定如下：
  一、只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。即想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。
  二、以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。
  希望回答对你有帮助

  查看全文↓ 2019-07-21 21:06:21
• 147****6665

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:06:16
• 133****1487

  9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中第二十一条规定：购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款 您可关注微信公众号 北京共有产权保障住房 会有很多能帮助您的信息

  查看全文↓ 2019-07-21 21:06:13
• 133****8605

  央行管理部7月23日发布，央行营业管理部联合四部门出台支持北京市共有产权住房专项信贷政策。
  
  此次，央行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》，专门对于共有产权住房的信贷政策、抵押、贷款审批等方面进行了详细规定。
  
  
  
  **比例
  
  大家**关心的肯定是贷款政策。此次五部门表示，实施差异化信贷政策。按照“分类指导，因地施策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况，明确了共有产权住房贷款**低**比例。
  
  根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的**低**比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房**低**比例为30%；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的**低**比例分别为60%、80%。
  
  新下发的《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款**低**比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款**低**比例参照普通住房执行，不低于60%。
  
  
  
  这一块儿详细解读一下~
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:06:09

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  答

  可以的，可以就近去银行咨询具体事宜

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• 问 共有产权房如何办理贷款抵押
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  需要还清贷款后办理过户手续。贷款结清手续：1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；3、到房产局办理抵押注销手续；4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

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• 问 共有产权如何抵押贷款
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  《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十八条（抵押管理）中明确规定“共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。”可买可卖可租，还可以抵押贷款

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• 问 共有产权房如何办理贷款抵押?买共有产权房 公积金贷款，商贷怎么算
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• 问 共有产权房可以买卖吗？共有产权房如何认定？
  答

  可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

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