一般商铺的公摊面积是多少好呢？谁知道呢？

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• 152****6707

  商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:53:13
• 137****4539

  各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；
  带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:53:09
• 136****6534

  一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
  1、关于“面积”
  “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
  2、公摊面积有蛊惑
  先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 12:52:54
• 153****9193

  32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）
  建筑面积=套内面积+公摊面积
  套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  查看全文↓ 2019-07-22 12:52:31
• 143****7738

  基本上没什么问题。商铺和住宅的得房率差距比较明显。一般商铺的得房率在58%左右。算算你的25*0.58=14.5左右，比较合理。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:52:02

相关问题

• 问 房屋公摊面积一般多少好呢？谁知道呢？
  答

  建筑面积也就是销售面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半） 公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 （公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和）

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• 问 卖商铺公摊面积多少好呢？谁知道呢？
  答

  商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）

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• 问 谁知道店铺公摊面积一般是多少？
  答

  一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

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• 问 想买商铺公摊面积是多少？谁知道呢？
  答

  1、所谓“公共部分”，按物权法，即非独占使用的部分均为公共部分。建筑区内除了独占使用部分，以及市政配套部分外，理论上均为公共部分，包括外墙、平台、道路和停车场地。至于是否计算以及如何计算，存在多种情况，比如是否有买卖合同约定、是否有当地政府的特殊规定等等。2、按幢按比例分摊是一个基本原则，具体怎么计算不是很清楚。理论上只要标准前后一致，都有其合理性。3、幢内按受益分摊问题，是有一些基本规则。就是谁受益谁承担、如层内通道一般在层内分摊，但如又是上下层之间的通道（前提是没有专属的上下通道），那就要按幢分摊；每层的强弱电设备房按层分摊，该幢建筑的设备房是按幢分摊，类似情况以此类推。

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• 问 商铺有没有公摊面积呢?商铺的公摊面积一般是多少?
  答

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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