卖商铺公摊面积多少好呢？谁知道呢？

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• 157****6298

  商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）

  查看全文↓ 2019-07-22 15:59:41
• 141****1863

  如果是商场里面的商铺是有图可查的一般在50%-60%（套内面积），如果前身住宅转商铺一般是79-89%不等，具体还是要看房地产证的
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:59:36
• 136****3437

  一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
  1、关于“面积”
  “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
  2、公摊面积有蛊惑
  先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:59:31
• 138****1968

  室内步行街或店中店形式的专卖店、档口等只要有产权的50%左右公摊是非常合理的。走廊、楼梯、电梯、卫生间、公共空间都是公摊面积。如果公摊很小，那只能说明该商场的购物环境不够舒适。上海城隍庙丽水路1号的百酷流行广场地上建筑公摊50%左右，地下的公摊高达67%，购买10㎡的的档口实际使用面积只有3.3㎡。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:59:26

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• 问 为什么商铺公摊面积大越好呢？谁知道呢？
  答

  商铺和住宅的公摊含义不同。住宅是建筑面积分摊，基数大，而需分摊的公摊少。商铺的基数是使用面积，公摊包括了柜台间的通道，走道，这些占面积很大。

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• 问 一般商铺的公摊面积是多少好呢？谁知道呢？
  答

  商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

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• 问 想买商铺公摊面积是多少？谁知道呢？
  答

  1、所谓“公共部分”，按物权法，即非独占使用的部分均为公共部分。建筑区内除了独占使用部分，以及市政配套部分外，理论上均为公共部分，包括外墙、平台、道路和停车场地。至于是否计算以及如何计算，存在多种情况，比如是否有买卖合同约定、是否有当地政府的特殊规定等等。2、按幢按比例分摊是一个基本原则，具体怎么计算不是很清楚。理论上只要标准前后一致，都有其合理性。3、幢内按受益分摊问题，是有一些基本规则。就是谁受益谁承担、如层内通道一般在层内分摊，但如又是上下层之间的通道（前提是没有专属的上下通道），那就要按幢分摊；每层的强弱电设备房按层分摊，该幢建筑的设备房是按幢分摊，类似情况以此类推。

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• 问 商铺公摊面积是多少米呢？谁知道呢？
  答

  建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。

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• 问 老楼公摊面积多少好呢？谁知道呢？
  答

  理论上讲，楼梯共摊和公共墙应该属于公摊面积内的，公摊面积是一栋建筑内套型面积以外的其它面积都算公摊面积，

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