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1、所谓“公共部分”，按物权法，即非独占使用的部分均为公共部分。建筑区内除了独占使用部分，以及市政配套部分外，理论上均为公共部分，包括外墙、平台、道路和停车场地。至于是否计算以及如何计算，存在多种情况，比如是否有买卖合同约定、是否有当地政府的特殊规定等等。2、按幢按比例分摊是一个基本原则，具体怎么计算不是很清楚。理论上只要标准前后一致，都有其合理性。3、幢内按受益分摊问题，是有一些基本规则。就是谁受益谁承担、如层内通道一般在层内分摊，但如又是上下层之间的通道（前提是没有专属的上下通道），那就要按幢分摊；每层的强弱电设备房按层分摊，该幢建筑的设备房是按幢分摊，类似情况以此类推。
全部4个回答>商铺公摊面积是多少米呢？谁知道呢？
142****4099 | 2019-07-22 12:00:28
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141****6895
建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。
查看全文↓ 2019-07-22 12:01:06
国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。
在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。 -
142****7151
《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
查看全文↓ 2019-07-22 12:01:01
1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6、计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
8、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 -
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商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
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1，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2，,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3，公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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你是否留有“买的时候说公摊是15%小高层”的依据，如广告纸等。如果有，是可以向房产局投诉或者去法院起诉，要求他退你一部分虚高的房款。但是具体是否能够判决你胜诉，还需要法院裁定，并不是完全把握。房产商经常会以退房退钱要挟你，非常令人无奈的。如果没有证据，那就确实没办法了。
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通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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