公摊面积多少米合适呢？谁知道呢？

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• 156****0166

  通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
  在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
  在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
  在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:05:10
• 148****9570

  公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:04:59
• 157****5757

  1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
  
  2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
  
  3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
  
  4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
  
  5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
  
  6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
  
  7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
  
  8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:04:50

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• 问 88平米公摊面积是多少合适呢？谁知道呢？
  答

  这个不能单纯的从建筑面积就能计算的。 一般高层电梯楼公摊面积在20%左右；高层公寓楼公摊面积在25%左右；多层住宅（老房子，无电梯）公摊面积在10%左右，新多层电梯洋房公摊面积在15%左右。 以上都是大概的经验值。

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• 问 82平公摊面积多少米呢？谁知道呢？
  答

  你是否留有“买的时候说公摊是15%小高层”的依据，如广告纸等。如果有，是可以向房产局投诉或者去法院起诉，要求他退你一部分虚高的房款。但是具体是否能够判决你胜诉，还需要法院裁定，并不是完全把握。房产商经常会以退房退钱要挟你，非常令人无奈的。如果没有证据，那就确实没办法了。

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• 问 本地的公摊面积多少合适呢？谁知道呢？
  答

  高层楼房的使用面积一般占75%左右。你这地下两层肯定占的公滩不少。我有个老的房子，33层的高层，有地下停车场，105平，使用面积62平。

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• 问 公摊面积是多少合适好呢？谁知道呢？
  答

  公摊面积是必须的，因为现在的楼房都需要楼梯电梯。无法避免。住宅设计中，做到这个公摊是合理的。还是比较理想的。

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• 问 商铺公摊面积是多少米呢？谁知道呢？
  答

  建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。

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