老楼公摊面积多少好呢？谁知道呢？

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• 144****8235

  理论上讲，楼梯共摊和公共墙应该属于公摊面积内的，
  公摊面积是一栋建筑内套型面积以外的其它面积都算公摊面积，
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:21
• 138****8691

  建筑面积应该在67.75左右，这个没有肯定的，开发商一般算法都不一样的，你这种老房正常得房率是85%左右，现在高层带电梯的，少的只有70%的也有
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:13
• 145****3966

  公摊面积计算，是按照这个楼房的实际情况进行的，设计不同，公摊面积也不同。一般大致在19～23%这个范围。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:07
• 131****9948

  普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　

  查看全文↓ 2019-07-22 13:53:01

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  一般多层楼房（指总层数5层以下不需安装电梯）的公摊在5-10%之间，高层和小高层（指总层数5层以上，需安装电梯的）的公摊在15%-25%之间。当然有的房子也会有特殊情况，一般不会出这个范围。

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  1.建筑面积＝套内使用面积（也成为实用面积）＋分摊面积（或成为公摊面积）2.即使是电梯楼的一楼，不能使用电梯，但是按照建筑意义上，电梯位置仍然是该栋物业所有住户应该分摊的地方。3.其实每一栋楼的分摊面积总和，是由所有住户，按面积占比分摊的，所以无论哪一层楼都要分摊。4、也就是说每栋楼有一个公摊系数，然后根就每套房子的套内面积乘以公摊系数，再加上套内面积，就成为了销售的面积亦即建筑面积

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  公摊面积是必须的，因为现在的楼房都需要楼梯电梯。无法避免。住宅设计中，做到这个公摊是合理的。还是比较理想的。

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