步梯楼公摊面积是多少好呢？谁知道呢？

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• 151****4938

  一般多层楼房（指总层数5层以下不需安装电梯）的公摊在5-10%之间，高层和小高层（指总层数5层以上，需安装电梯的）的公摊在15%-25%之间。当然有的房子也会有特殊情况，一般不会出这个范围。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:42:21
• 144****0893

  每套房屋的公摊面积是不一样的，不是以步梯房和电梯房和固定值来区分，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间为:
  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2. 售房单位自营、自用的房屋;
  3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:42:16
• 158****6909

  除了公共交通空间，还有公共设备空间，比如电梯机房、配电室、水表井、供电井，再就是建筑外墙的占地面积，有一半是计入该墙所属的那一户，另一半就计入公摊。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:42:03

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  答

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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  理论上讲，楼梯共摊和公共墙应该属于公摊面积内的，公摊面积是一栋建筑内套型面积以外的其它面积都算公摊面积，

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• 问 公摊面积是多少合适好呢？谁知道呢？
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  公摊面积是必须的，因为现在的楼房都需要楼梯电梯。无法避免。住宅设计中，做到这个公摊是合理的。还是比较理想的。

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• 问 一梯三户公摊面积多少好呢？谁知道呢？
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  一梯两户和两梯三户之类的是说在一个标准层平面上，存在的楼梯（电梯）数量和居住户数。确定的依据主要是建筑防火规范，按照居住人口测算其所需防火疏散通道的面积。板楼和塔楼的使用率比较确实不好比，主要看标准层中户型总面积大小了，通常来看，因为塔楼的居住品质相对低点，所以标准层内的户型面积通常小点，使用率就低些，但这可不是必然的情况。

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• 问 步梯楼公摊面积系数为多少
  答

  算的公摊面积计算方法每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。

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