住宅公摊面积是多少米呢？谁能说说呢？

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• 136****5776

  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
  影响公摊面积的因素： 　　
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　
  　
  普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:12:58
• 144****4903

  公摊面积=建筑面积-实用面积
  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），
  小高层板楼住宅（85%——88%）
  多层住宅（88%——95%）
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:12:52
• 154****2091

  1、如果是套内使用面积就是已去除墙体面积，如果是套内建筑面积，那还要减去墙体面积才得套内使用面积
  
  2、国家对公摊规定了公摊原则，即：
  1）品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
  2）分摊的公用建筑面积为本幢的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
  3）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
  4）公用建筑面积的分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵或改变原设计的使用功能。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:12:47

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• 问 公摊面积是多少米呢？谁能说说呢？
  答

  我的高层的是24%感觉挺高的。也都没有统一标准，有的人说公摊大的住着舒适度要好些。高层的**低也要17——18%了

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• 问 房子公摊面积是多少米呢？谁能说说呢？
  答

  公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.

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• 问 楼房公摊面积是多少米呢？谁能说说呢？
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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• 问 公摊面积是多少平方米呢？谁能说说呢？
  答

  公摊面积无明确法规和标准依据。我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。一般电梯住宅公摊为20%-30%。

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• 问 房子公摊面积是多少平方米呢？谁能说说呢？
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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