35方单身公寓公摊面积多少计算呢？谁能说说呢？

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• 141****6639

  公摊不算大的 套内面积 + 走道面积（按面积比例分摊）+ 外墙面积（按面积比例分摊）+ 门厅面积（按面积比例分摊）+ 部分公用面积（按面积比例分摊）= 建筑面积
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:31:18
• 158****6890

  商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:31:14
• 152****9431

  有多有少，电梯公寓一般都是10来个平米哦！~一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。得房率越高，说明你实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:31:08

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• 问 35方单身公寓公摊面积多少
  答

  有多有少，电梯公寓一般都是10来个平米哦！~一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。得房率越高，说明你实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。

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• 问 单身公寓算二套房才好呢？谁能说说呢？
  答

  因为您的名下已经有了一套房，目前的判定二套房的标准是以家庭为单位“看房有看贷”所以以夫妻名义购买的话，您再购房是第二套，**要60%,所交税费有：契税：房款的1.5% ; （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。（卖家）

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• 问 住房贷款利息多少计算呢？谁能说说呢？
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  目前人行公布的0-6月(含6月)、6月-1年(含1年)贷款年利率是4.35% ，1-3年(含3年)、3-5年(含5年) 贷款年利率是4.75% ，5-30年(含30年)贷款年利率是4.9% 。　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 96平米多层楼房实际面积是多少计算呢？谁能说说呢？
  答

  国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。

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• 问 房子公摊面积多少计算呢？作用都有哪些呢？
  答

  普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

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