买房子要买公摊面积多少？应该怎么办呢？

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• 152****3276

  1、一般商品房合同签定的时候约定的是按建筑面积付款，建筑面积由套内面积以及公摊部分组成，套内面积基本上可以理解为使用面积（要看你所购买的户型阳台是封闭式还是敞开式，封闭式的全部计入面积，敞开式的一半计入面积，所以如果是敞开式阳台的话，实际使用面积可能会比套内面积还要大一些）。
  2、因为现在一般商品房都是预售，即商品房销售的时候还不是现房，所以合同中一般约定的面积是预先测绘出来的面积，和实际产权面积（交房里**后测量出来的面积也就是登记到产权证上的面积）可能会存在一定的误差。也所以合同中会对这种可能出现的误差的情况进行事先约束（比如误差在多少之内是多还少补，误差值超过多少的情况下客户有权退房等）。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:43:13
• 146****7474

  公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。
  包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
  公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:43:03
• 143****3507

  公摊面积还在国家的规定的范围内，而且面积误差也在3%以内，这个是没有办法找他们的，你说的 前面1-3楼市商业用房吗，如果是 那是要分开来计算公摊的。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:42:56
• 155****4558

  一般来讲开发商是不会按净面积出售的，因为国家允许按照建筑面积计算，正常讲房管部门也是按建筑面积计算，并且如果按净面积计算则显得销售单价过高，并不利于宣传和销售，开发商是不愿意这么做的

  查看全文↓ 2019-07-22 14:42:51

相关问题

• 问 我想买房子公摊面积多少啊？应该怎么办呢？
  答

  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

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• 问 房子公摊面积多少合适呢？应该怎么办呢？
  答

  目前的高层，公摊在25%左右一般25层的双电梯高层在20%左右！高层扣除公摊后，并不是你的使用面积，而是套内面积，一般还包括一半的墙体等。

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• 问 公摊面积一平方多少钱买房子呢？应该怎么办呢？
  答

  如果是19%的话，并不多，没有什么关系。像我卖的房子里三十多层的高层，一般都在21%左右。如果你说是19平，那要看面积多大了。一百平左右没什么关系。很正常。

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• 问 买房子公摊面积要买吗
  答

  　　买房子的公摊面积当然是需要购买的，现在的房子都是按照建筑面积进行购买的。建筑面积里面就包括公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。　　但是在购买之前也一定要看要购房合同，有些地区是不可以计算在公摊面积里面的，比如说，1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

• 问 房子公摊面积多少合理好呢？应该怎么办呢？
  答

  建筑面积也就是销售面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半） 公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 （公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和）

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