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公摊面积是这栋楼的总建筑面积按照每一户的套内面积的比例分配得出的。所以你这个面积只能实测得出，或者通过设计图纸来核算。
全部5个回答>小区公摊面积是多少合适呢？应该怎么办呢？
156****0163 | 2019-07-22 15:10:58
已有5个回答
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147****6352
关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。 一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。
查看全文↓ 2019-07-22 15:11:46
不应计算为公用建筑面积的如下：
1、 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、 楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、 公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
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157****6217
一般情况下,公用建筑面积都需要按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除掉整栋建筑物各套(单元)套内的建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或已经出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
查看全文↓ 2019-07-22 15:11:41
据介绍,商品房的相关的公摊面积主要由两部分组成:1.各单元与楼宇之间的公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影面积的一半；2.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等部分在功能上是为整楼建筑进行服务的公共用房和用作管理用房的建筑面积。但是,凡已作为独立使用用作空间销售或者是已经出租的地下室、车棚等,是不应计入公用建筑面积部分的。 -
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156****6830
首先公摊面积，只要是住房，就会有的，这个请您放心。
查看全文↓ 2019-07-22 15:11:25
而且，每个建筑类型，和建筑结构的出房率都是不通的。
**高出房率是砖混。一般在90%以上
**低出房率是框架，框剪结构一般在75%左右
如果您的出房率 能接近90%甚至到了95%真是少有了，已经属于相当不错的住房了
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公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
全部4个回答> -
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依照国家规定的**高公摊计算30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％118层以下公摊13％－15％多层住宅公摊10％－13％
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不含的（主要是看你签的设计协议合同是怎样的说法），但是包括阳台及飘窗的面积。假如建筑面积是一百平方，套内面八十个方，那们设计公司收的面积应该在一百到八十个方之间的面积。肯定是不超过建筑面积！
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目前的高层，公摊在25%左右一般25层的双电梯高层在20%左右！高层扣除公摊后，并不是你的使用面积，而是套内面积，一般还包括一半的墙体等。
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