我想买房子公摊面积是多少？谁知道呢？

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• 156****7073

  住宅公摊比率＝整楼公摊面积÷整楼建筑面积
  
  多层的公摊比率通常在10％左右，小高层的在15－20％之间。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:28:26
• 153****0267

  多层结构的房子公摊比例大概为15%左右。
  小高层，高层的房子公摊比例大约为20%以上。
  当然这个也涉及其他方面，比如一层楼户数多，公摊自然就大.户数少，公摊自然相对小一点。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:28:22
• 133****0406

  房屋面积的测量，不是任何人都能测得了的，即便是房产部门每个人测得都未必一样，都有误差，误差正负百分之三是正常的面积误差，如果你买的是小户型公寓，又是高层建筑，实际面积应该约等于建筑面积的百分之七十，公摊是这一层的十六户共同承担，包括楼道、走廊、电梯间等，还要按照各个业主买的房子面积大小按照比例分担，当然，买的越大，公摊越大，相反，买的越小，公摊相对小一些。
  另外小区内的公共面积由小区全体业主平均分摊。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:28:18

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• 问 想买房子的公摊面积是多少？谁知道呢？
  答

  是按销售面积也就是建筑面积计算。购房时房款计价方式有两种：1是按售房面积；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面积，而售房面积=套内面积+公摊面积。

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• 问 买房子公摊面积是多少好呢？谁知道呢？
  答

  房屋公摊分为大公摊和小公摊小公摊比较好算，也叫平层公摊：就是本层的所有住户按照面积比例分担：走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，社区活动中心等用房面积。

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• 问 想买商铺公摊面积是多少？谁知道呢？
  答

  1、所谓“公共部分”，按物权法，即非独占使用的部分均为公共部分。建筑区内除了独占使用部分，以及市政配套部分外，理论上均为公共部分，包括外墙、平台、道路和停车场地。至于是否计算以及如何计算，存在多种情况，比如是否有买卖合同约定、是否有当地政府的特殊规定等等。2、按幢按比例分摊是一个基本原则，具体怎么计算不是很清楚。理论上只要标准前后一致，都有其合理性。3、幢内按受益分摊问题，是有一些基本规则。就是谁受益谁承担、如层内通道一般在层内分摊，但如又是上下层之间的通道（前提是没有专属的上下通道），那就要按幢分摊；每层的强弱电设备房按层分摊，该幢建筑的设备房是按幢分摊，类似情况以此类推。

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• 问 公摊面积大概多少钱能买房子呢？谁知道呢？
  答

  1、共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　2、共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。　　3、共有建筑面积的分摊方法　　a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

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