商品房买卖合同怎么备案，需要什么材料？

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• 142****2972

  商品房购买合同备案时间时间在三个月内。
  《中华人民共和国物权法》第二十条规定：
  "当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
  扩展资料：
  商品房预售合同备案流程：
  房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记。
  1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
  4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；

  查看全文↓ 2019-07-22 22:20:47
• 147****1447

  根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。
  办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同**后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。
  根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续

  查看全文↓ 2019-07-22 22:20:38
• 133****1609

  商品房买卖合同（预售）怎么备案？
  1、商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单之后，与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。
  2、商品房是由所在地的国土资源局去负责本区域内的商品房预售合同登记备案的。若预售人提供材料齐备的，房产部门就可以在三个工作日内完成登记备案手续，并在商品房预售登记备案表上签署意见。
  并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记专用的备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
  商品房买卖合同(预售)怎么备案？如何办理商品房预售许可证
  如何办理商品房预售许可证？
  1、商品房预售是指房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事，所需材料要备齐才可以。
  其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等等。
  2、办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间。
  办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；申领房产证的产权人按规定交纳办证费；房屋产权人到房管所领取房屋权证就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:20:29
• 141****0721

  购房合同备案流程
  1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
  商品房买卖合同购房备案所需材料
  1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
  4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
  5、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的，须提供：(1)、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。(2)、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。(3)、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:20:19

相关问题

• 问 商品房买卖合同怎么备案
  答

  1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。没有什么手续，房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上（一般购房合同是一式四份或者一式三份）加盖房管局的备案专用章。这时也算是备案了。备案合同一般不给用户的，因为办理按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，备案合同**后是要作为房产档案交回房管局存档的。而期间的手续一般是开发商在代办，所以你要确定是否备案直接上房管局查询就行了。一般情况下只是查询，不开具什么证明文件。

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• 问 商品房买卖合同怎么备案
  答

  你所提到的备案号即为网上签定商品房合同的备案登记号,你可以翻查该合同的第一页或者**后一页可以找到。

  全部3个回答>
• 问 商品房买卖合同怎么备案
  答

  商品房买卖合同备案是把合同拿到房管局去备案，一是规范合同二是以后办房产证，开发商是怕麻烦，他们不会那么快去备案的，就是备案后也是可以改的

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• 问 商品房买卖合同怎么备案
  答

  第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等都不能受理。房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。房屋交易合同备案需要的手续：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

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• 问 商品房备案需要什么材料
  答

  一、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的**高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。 [1] 二、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。三、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

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