想问下经济适用房怎么转成商品房？

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• 132****4183

  经济适用房如何转成商品房？
  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
  2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
  经济适用房如何转成商品房？
  经济适用房和商品房的区别？
  1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；
  2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；
  3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；
  4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；
  5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
  6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:21:49
• 138****5172

  经济适用房转商品房需要流程如下:
  1、门口咨询台领取网签号。
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
  4、缴纳契税。
  5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  7、登记过户排号等待办理过户。
  8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
  一、经适用房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
  二、经适用房转商品房所需材料
  1、户口本。
  2、双方身份证及复印件(**少3张)。
  3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可)。
  4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间)。
  5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)。
  6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件。
  7、房本及复印件。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:21:39
• 134****9370

  、经适房转商品房前提条件:
  需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  二、经适房转商品房所需材料：
  1、户口本;
  2、双方身份证及复印件(**少3张);
  3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
  4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
  5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
  6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
  7、房本及复印件。
  三、经适房转商品房流程:
  1、门口咨询台领取网签号;
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

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相关问题

• 问 经济适用房怎么转成商品房？
  答

  　　经济适用房满五年才能转成商品房。看契税日期满五年即可，需要交纳10%的综合地价款。 　　经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。

• 问 经济适用房转成商品房
  答

  如果是08年以后就不行了,08年以前的可以转

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• 问 经济适用房转成商品房
  答

  1，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售....”因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。2，不满五年貌似是不可以的。3，满五年后交易一次就可以了，交过户费和契税等费用、

• 问 经济适用房怎么转成商品房
  答

  一、经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。三、经适房转商品房流程:1、门口咨询台领取网签号;2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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• 问 经济适用房如何转成商品房
  答

  根据我国的相关政策，如果所购买的是经济适用房在2008年4月11日之前签署的购房合同，那么从交纳契税之日开始进行计算，满足5年之后才能够再缴纳契税和补交土地款项之后，变更为商品房，而且变更的前提条件是不会变更房主的姓名，可以按照二手房的交易流程进行交易，经济适用房虽然说在初次购买的时候价格比较低，但如果打算再次购房进行置换，上市交易的时候还是需要支付一定其他费用的。并不是所有的人都有资格去购买经济适用房，要先了解一下当地的相关政策，以及自己是否具备有购房的资格，虽然市面上经济适用房的价格会比普通的商品房价格要便宜一些，但毕竟是享受了一定的政府优惠政策，在房子的质量以及地段上，会比同样的商品房要差一些。