赠与的房子可以做抵押贷款出去吗？作用都有哪些呢？

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• 155****5068

  个人房产抵押贷款流程。
  贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
  看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
  开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
  借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
  抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:48:32
• 148****5451

  赠于的房子只要产权人是自己，**好是办理过户手续，或者产权明晰，符合相关要求， 就可以做抵押贷款了。
  贷款需要准备四大类资料：
  
  1. 个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
  2. 提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
  3. 提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
  4. 银行规定的其他资料。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:48:25
• 138****0410

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:48:21
• 144****3607

  各大银行均支持房屋抵押贷款。
  
  　　一、抵押房产用于企业经营需
  　　准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  　　额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
  　　年限：一般为五年以内
  
  　　二、抵押房产用于个人消费
  　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  　　年限：一般为十年以内。
  
  　　三、抵押房产用于购买商用房
  　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
  　　年限：**长三十年
  
  　　四、房屋抵押银行贷款程序：
  　　1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  　　2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  　　3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  　　4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  　　6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  　　7、请按借款合同的规定还本付息。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:48:16

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• 问 抵押过的房子可以做二套房抵押贷款可以吗？作用都有哪些呢？
  答

  房屋所有人在办理房屋抵押时可能会产生抵押权纠纷，这可能是因为被抵押的房屋产生了损毁而引起的，也可能是因为被抵押的房屋在抵押之前已经被出租而引起的。那么，除此之外，房屋抵押权纠纷还有哪些？应该如何处理？一起来找找答案吧。 1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理 房地产在进行抵押登记的时候，可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现，可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销，从而导致登记内容与真实权属状况不一致，也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭，而抵押权登记并未注销。如果是前者，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任，如果是后者，当事人应根据有关规定，及时办理注销抵押登记。 2、因抵押房屋发生毁损引起纠纷的处理 抵押房屋如果发生毁损，那就需要分为三种情况进行讨论。第一种是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；如抵押人不停止其行为，抵押权人有权诉诸法律，请求法院责令其停止。第二种是当抵押人的行为已使抵押房屋价值减少时，抵押人有义务提供与减少价值额相当的担保。第三种是抵押房屋的毁损是第三人导致的，抵押人有义务向第三人请求赔偿，并提供与其所得赔偿金相当的担保，否则抵押人有义务提前清偿债权。 3、因抵押房屋被拆除引起纠纷的处理 如果抵押房屋被列入了拆迁范围，抵押人应及时通知抵押权人，抵押权人接到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押，或者提供其他方面的担保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后获得了新的房屋，那么抵押权人便可与抵押人协商将此房屋设定为抵押房屋，并重新办理抵押手续。当然，抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务，并注销抵押登记。 4、因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话，那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权，承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权，如果承租人不行使优先购买权，抵押权人也不能解除原租赁关系，这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生，抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则将承担赔偿责任。

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• 问 赠与的房子可以做抵押贷款吗
  答

  您好，房产在您的名下，有房产证就行，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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• 问 房子没有抵押可以多少贷款？作用都有哪些呢？
  答

  镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人小额短期信用贷款。1. 有正当职业和稳定的收入来源（月工资性收入须在1000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资；3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录；4. 在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；5. 银行规定的其他条件。 二、抵押贷款：分为质押贷款，抵押贷款，担保贷款三种。你说的无抵押贷款，只能是上述的担保贷款了！1、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。 大学生基层创业可申请　　《办法》规定，小额担保贷款对象除了持有《再就业优惠证》人员、持有《就(失)业登记证》的其他失业人员以外，城镇复员转业退役军人、自愿到县级以下基层创业的正规高等院校应届毕业生从事个体经营自筹资金不足的，以及符合贷款条件人员组织起来就业、合伙经营办企业和吸纳持有《再就业优惠证》的人员或城镇复员转业退役军人就业达规定比例的劳动密集型小企业，均可申请小额担保贷款。

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• 问 未还完贷款的房子怎么卖出去呢？作用都有哪些呢？
  答

  现在市场上90%的房子都是没还完房贷的房子在买卖。卖方有能力的在双方过户前自己去提前还清，卖方无能力的只有用买方的**款去还，不过签合同是要多签份协议约定责任。如果**款不够，就要双方想其他方法。

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• 问 装修贷款需要抵押房子吗？作用都有哪些呢？
  答

  可以做的，免抵押免担保利息低，做一年的是3.81，做两年7.62.你的房子在任何银行做按揭或红本在手都可以操作，放款十天之内。要求：征信良好，银行流水足够，信用卡负债不高。房子40平米以上评估60万以上，可贷10至100万。

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