夫妻共有房产抵押贷款,一方委托另一方办理需要公证办理吗？应该怎么查询呢？

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• 153****7093

  夫妻共同财产处分需要经夫妻双方同意，并且需要夫妻双方共同到房屋登记管理部门办理抵押登记手续才能生效。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:52:31
• 151****8586

  我是公证处的。办理委托书公证，委托方必须到场，比如你委托你老婆办理抵押贷款事宜，你本人必须去，房产证有原件**好，没有复印件或者扫描件带去，然后你老婆的身份证复印件或者传真件就行，不需要她本人去公证处，不过复印件或传真件需要看得清楚。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:52:25
• 158****5919

  夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  
  　　五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
  
  　　但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  
  　　如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有同意才可抵押。
  
  　　如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。

  查看全文↓ 2019-07-23 11:52:20
• 133****9813

  　即使夫妻双方共同签了抵押协议，但是没有去房产登记部门办理他项权利证的情况下也是无效的，《担保法》有规定，不动产抵押，必须到想关部门办理抵押登记手续，不登记不生效，不登记不得对抗第三人。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 11:52:15

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• 问 夫妻共有房产抵押贷款,一方委托另一方办理需要公证吗？
  答

  不可以的，房管局办理过户手续是看你的房产证的所有性质，也就是说夫妻共有的要过户给别人双方必须提供身份证原件和结婚证，而且夫妻双方必须到场

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• 问 夫妻共有房产抵押贷款,一方委托另一方办理需要公证吗？
  答

  毫无疑问是可以的，但是只有一方是做不了这样的公证，也就是说还是需要双方的共同一致。 希望能够帮到你！如果还有什么不明白的你可以直接加我！祝：工作顺利！

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• 问 房产共有公证如何办理？婚后共有房产可以公证给另一方吗？
  答

  需要办理一人名字房产证，再有两人持有身份证，户口本，结婚证，该住房一方名字房产证，到本地公证处，办理住房产权公证，明确住房属于登记人个人所有，双方签字按手印，做公证，得到公证书，住房就属于登记人个人所有，、和配偶无关了

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• 问 夫妻双方委托另一方买房公证资料
  答

  夫妻财产是公共财产，可以委托一方办理公证，不过也需要一定的资料，购买者需要带全的资料包括：房产公证的流程及所需材料:①申请双方权益相关人的身份证明，如身份证，户口簿等。②产权证如未取得房产证，提供购房合同。③要求公证的协议书。④公证人员认为的其它材料。提出公证申请提交材料后，申请双方权益相关人到公证处填写申请表，提出申请，资料审查要公证核对材料的真实性，合法性，并就协议内容询问当事人若干问题，当事人配合诚实作答，并在公证上笔录上签字确认。主要问对相关条款，内容清楚明白，签订过程是否存在欺骗，强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力。在公证人员在场的时候，双方当事人在公证协议签字，公证完成。

• 问 夫妻双方共有房产，但只登记在一方名下，要添加另一方共有人，如何办理？
  答

  由夫妻双方申请，提交：(1)杭州市房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。