房地产中介属于营改增怎么办呢？谁知道呢？

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• 148****2798

  本次属于营改增试点范围包括交通运输业和部分现代服务业。其中，部分现代服务业包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务和鉴证咨询服务。
  房地产中介服务属于“房地产业”，不纳入本次营改增试点范围。

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:59
• 154****7839

  从市场情况看,此次营改增后购房者税负会降低,是个利好消息。根据链家网统计,春节后济南市场二手房成交持续活跃,3月1-16日房产中介带看量比2月14-29日上涨40.2%；成交单量比2月14-29日上涨16%；二手房买卖成交均价比2月14-29日上涨0.04%；二手房买卖挂牌均价比2月14-29日上涨6%；说明业主对房价上涨的预期普遍提高,市场供需两旺。
  但是,值得注意的是,毕竟济南市场购房需求是以刚需和改善为主,虽然交易量会上升,单实际成交价并未出现很大变化。罗贵洋认为,此次个人二手房交易营改增对两年以上(含两年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。这可能意味着未来不分差别对待。这也是个利好,意味着非普通住宅原来要交税的,营改增后将不用再交了。

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:52
• 151****6458

  一、房产中介公司属于服务行业，可以执行新会计准则。
  
  二、涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。
  1、营业税：税率5%。
  应交营业税=营业收入*5%
  
  2、城市维护建设税
  计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
  计算公式:
  应纳税额=营业税×税率。
  
  3、教育费附加
  计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
  计算公式:
  应交教育费附加额=营业税×3%。
  
  4、地方教育费附加
  计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为2%。
  计算公式:
  应交地方教育费附加额=营业税×2%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:47

相关问题

• 问 房地产营改增有哪些影响呢？
  答

  “营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税;“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。　　但是“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。　　个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策;但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。　　个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。　　比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。　　不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。 简单来说买进之后两年再卖出都不存在营业税或增值税，其实影响并不是很大，只是对于以后买房做证上面的价格需要慎重考虑一下

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• 问 房地产企业营改增是怎么做的呢？
  答

  你好，营改增以后的房地产税有所改变，房地产企业设计税费有以下类型：　　1、契税：主要是在购买土地的环节，税率3%.计税基础是购买土地的合同金额(可能回加上土地指标款等，具体不知)。　　2、印花税：计税基础和税率有很多，一般来讲只要签合同都要按合同金额缴税，各种账簿凭证也要缴税。　　3、增值税：太细了，以后再写　　4、城建税、教育费附加、地方教育费附加：这个是附加税，计税基础是增值税额，城建费7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%(成都税率，各地可能会有差异)　　5、土地增值税：分为预缴和清缴两个环节。预缴的时候按照预收款金额缴纳，税率受项目位置、产品类型、地方政府政策影响各地不同。　　6、土地使用税：按照土地使用面积缴纳，你交房过后对应面积就不用缴纳。一般来讲按照多少钱一平米计算，具体税率个地方规定不同。　　7、房产税：有两种计税防范。从价计征：按照房屋价值的一定比例为计税基础(这个比例各地不一样)，税率1.2%。从租计征：按照租金收入的12%计征。一般一年交两次。　　8、企业所得税：按照应纳税所得额的25%缴纳。每个季度预缴，每年4月底之前清缴。同时，预收账款要作为收入缴纳企业所得税，各地毛利率规定不同。　　另外：企业所得税、土地增值税的计税基础不含增值税。

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• 问 如何选择房地产中介呢？谁知道呢？
  答

  1、是否有营业资格审查他们是否具有从事房地产中介服务相应的资质、资格、执业许可和营业执照。从事房地产中介服务，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。作为一名合格的房地产经纪人，他必须持有《经纪人资格证书》和《房地产经纪人专业资格证》，两者缺一都不称职。律师则必须有《律师资格证》和《律师执业证》，两者缺一不能执业。2.选择规模大的中介公司审查他们从业人员的人数、是否有分店、分所等等。3.收费在合理的范围内审查他们的收费标准是否过高或过低，过高不一定好，过低就更不正常。4.查看自己委托的业务中介是否有资格受理审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，若没有得到工商管理部门许可，随意扩大经营范围，也不可信。

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• 问 房地产中介有多少真的呢？谁知道呢？
  答

  从总体来看是很有前途的行业，国家的地就那么点点，新房开发是非常有限的，所以新房一售出就马上进入二手房市场了，现在买二手房的比例还是比较大的，随着这个行业的逐步发展，它会越来越成熟，市场越来越规范，我相信等个3 .5年后这个行业能生存的都是有规模的非常正规的大公司。那么到那时候消费者必定也会非常相信中介公司。现在国外的交易都是通过经纪公司办理的。那么我们只要用心做这个行业，通过正规的渠道，树立好的服务形象，那么这个市场是非常大的。

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• 问 房地产营改增实施细则
  答

  房地产营改增实施细则如下：①房地产和建筑业，金融服务业等纳入改革体系。房地产行业，现行营业税税率为5%，营改增后适用11%的税率，简单地将新税率与旧税率直接进行比较是没有意义的。在营业税制度下，房地产对营业税税源的贡献最大，营改增后的营业税税率相比变化较大，这两个行业受到较大影响。②过渡期内，简易计税营改增新规，2016年4月30日前开工日期自行开发的房地产项目可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算纳税。对于房地产营改增的实施细则运行之后，其实对于大多数的购房者来说，影响还是比较大的，无形之中会增大一部分的购房成本，所以我们在购买房屋的时候，还是要多从实际的角度出发，并且要把除了房款之外的其他部分计算在购房的成本当中。