单位团购房有哪些风险？单位团购房与直接购商品房有哪些区别？

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• 143****9531

  单位团购房转让：
  
  单位房子是属于集资房， 不属于商品房；
  
  换句话说就是不可以上市交易的；
  
  应该没得所说的红本，一栋一般房产证在一起；
  
  但是协议转让，合同方式可以转让，当时得不到法律保障哈，如果有房产证那就可以变更业主名字哈，交相应的税费就行。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:21:19
• 134****2412

  单位房子是属于集资房， 不属于商品房； 换句话说就是不可以上市交易的； 应该没得所说的红本，一栋一般房产证在一起； 但是协议转让，合同方式可以转让，当时得不到法律保障哈，如果有房产证那就可以变更业主名字哈

  查看全文↓ 2019-07-23 14:21:14
• 137****7166

  没有禁止机关事业单位团购房屋的规定！团购房屋是公平，合法的民事行为，没有不允许机关事业人员参加的任何理由。我就是机关人员，单位多次组织过房屋团购

  查看全文↓ 2019-07-23 14:21:07
• 132****7267

  随着房地产市场的蓬勃发展，人们越来越多地涉及到房产合同，而签署合同的各项条款，又成了普通百姓**头痛的一件事，我们就房产买卖双方的利益和权利义务的法律问题介绍给大家，供读者参考。
  　　1.关于商品房定金与订金的区别。所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金办法确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。
  　　2.关于销售证件的审查。有些开发商由于资金的原因，只按一定比例交纳了土地出让金，因而领取的是临时国有土地使用证，在其领取的商品房预售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，作为买受人要着重审查您要购买的房屋是否包括在预售范围内。决不要认为开发商有了预售许可证，所有的房产都是合法销售。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:20:59
• 144****8322

  单位团购房与直接购商品房的区别如下：
  一、价格
  单位团购房买的数量多，比直接购商品房的价格便宜一些。
  二、实力
  单位团购房一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商在开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，而直接购商品房不需要考虑这些。
  三、过程
  单位为职工团购住房，一般有两种情况：一是单位为纯粹的组织者、协调者，不出钱；二是单位在组织、协调之外以福利的方式补助员工购房款，从单位员工角度讲，通过团购经济上受益较大，但也存在内部矛盾，例如团购后的户型、楼层、采光等等都需要有个分配的依据，公平性上存在一定的难度，而直接购商品房过程简单，成本明晰、质量可靠，麻烦事少。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:20:52

相关问题

• 问 单位团购房有哪些风险？单位团购房与直接购商品房有何区别？
  答

  单位团购房与直接购商品房的区别如下：一、价格单位团购房买的数量多，比直接购商品房的价格便宜一些。二、实力单位团购房一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商在开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，而直接购商品房不需要考虑这些。三、过程单位为职工团购住房，一般有两种情况：一是单位为纯粹的组织者、协调者，不出钱；二是单位在组织、协调之外以福利的方式补助员工购房款，从单位员工角度讲，通过团购经济上受益较大，但也存在内部矛盾，例如团购后的户型、楼层、采光等等都需要有个分配的依据，公平性上存在一定的难度，而直接购商品房过程简单，成本明晰、质量可靠，麻烦事少。

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• 问 单位团购房有哪些风险？单位团购房与直接购商品房什么区别？
  答

  单位团购房与直接购商品房的区别如下：一、价格单位团购房买的数量多，比直接购商品房的价格便宜一些。二、实力单位团购房一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商在开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，而直接购商品房不需要考虑这些。三、过程单位为职工团购住房，一般有两种情况：一是单位为纯粹的组织者、协调者，不出钱；二是单位在组织、协调之外以福利的方式补助员工购房款，从单位员工角度讲，通过团购经济上受益较大，但也存在内部矛盾，例如团购后的户型、楼层、采光等等都需要有个分配的依据，公平性上存在一定的难度，而直接购商品房过程简单，成本明晰、质量可靠，麻烦事少。

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• 问 单位团购房有哪些风险？团购房有哪些意思？
  答

  防范房屋指标转让后，后期不予办理房产证。防范房屋转让后，对你进行固定资产登记后，征收你的房产税。防范房屋转让后，你是二套房，将来申请经适房、购买商品房、申请廉租房等等，凡是含有国家福利性质的不动产消费都会受到影响。如果你认为房屋指标转让带来的盈利超过国家给你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋转让的盈利把握在你手上，你有处置的主动权。而国家福利的盈利，主动权不在手你上，而且还不一定有保障的，争的人很多。你自己多考虑全面。

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• 问 单位团购房有哪些风险？团购房有几个意思？
  答

  存在风险。一般属于福利购房，不是事业单位员工可能不能办理房产证。************************************注意：1、遇到法律问题应委托专业律师处理。未建立正式委托关系之前的律师解答，均不得作为自行处理实际案件的依据。2、非专业人士严禁擅自以法律条文或者法学专业文章作为实际案件的处理依据。3、如自行处理法律问题，后果自负。

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• 问 单位团购房有哪些风险？团购房是什么意思？
  答

  团购房指标转让的风险：防范房屋指标转让后，后期不予办理房产证；防范房屋转让后，进行固定资产登记后，征收房产税；防范房屋转让后，是二套房，将来申请经适房、购买商品房、申请廉租房等等，凡是含有国家福利性质的不动产消费都会受到影响；如果认为房屋指标转让带来的盈利超过国家给的福利盈利，那就是可行的。

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