高层楼房多少层噪音小？选楼层如何选？

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• 141****8685

  瑞士伯尔尼大学的雷多斯洛、潘克扎克等人对瑞士150万人的调查发现，住在8楼以上的人提早死亡的几率要比住在低层的人低22%，其中，死于肺部疾病的几率低40%，死于严重心脏病的几率低35%。居住在较低层住宅的人死亡原因，大多与肺部和心脏疾病相关。
  
  研究者认为，和住在低层的人比较起来，住在高层住宅的人更可能徒步上下楼梯，因而锻炼身体的机会多一些，由此远离了心脏疾病。据有关专家研究：“爬楼梯一级可延长生命4秒。”
  
  爬楼梯是一种不花钱而有效的健身运动，以一般速度登楼，每10分钟要消耗220大卡热量，比散步效果好4倍；居住在低层住宅的人可能受到空气污染和交通噪音的影响更多，对健康和寿命不利。高层还弥补了低层住宅容易潮湿、视野狭窄的缺陷。
  
  高层住宅还有很多优点。例如，视野较好，一览众山小。休闲之际，站在窗前或阳台上远眺，城市美景尽收眼底，清风吹来，确实令人心旷神怡；采光好，室内光线充足，7层以上楼层的日照时间相对更长；通风效果好，空气流通速度快，房间内较易形成穿堂风；夏天蚊子相对较少；安静、舒适、灰尘少。
  
  家住高楼，有利也有弊。高层住宅发生意外伤害的事故比低层住宅更多，后果也更为惨重，原因在于高层住宅一旦发生意外，居住者难以躲避，施救者也难以救援，火灾就是典型的例子。
  
  价格是80%以上购房者置业的**关键因素，楼层价格的差异在房产市场中也是一条基本规则。这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。
  
  7层以下多层住宅
  
  一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
  
  7层以上高层住宅
  
  以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
  
  各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数。是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
  
  第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。
  
  第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  
  基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
  
  基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M
  
  这是**简单的一种换算方式，是因为开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整。楼层之间的实际价差不是绝对的

  查看全文↓ 2019-07-23 16:04:30
• 152****2794

  **佳楼层在大楼的3/1到3/2之间处，所以，对于十一层的楼层来说住在4-7楼是比较好的。专家称7层才是黄金楼层。
  如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层**小，11层**大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声**大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系

  查看全文↓ 2019-07-23 16:04:19
• 154****4805

  嗯，我认为楼层高了噪音大小与周围环境有关系。周围无路、无重大噪音源，越高噪音越小。周围有路、有重大噪音源越高噪音会呈抛物线式先增后减少

  查看全文↓ 2019-07-23 16:04:14
• 154****7372

  楼层越高噪声越小，在高层写字楼办公这点感受非常明显。。
  科学解释：声音是靠介质振动同时向四面八方传播的，声音在空气中传播所到之处所有的空气分子都要受迫振动，是实实在在要做功的，需要衰减非常大，所以传播距离有限，人的位听神经也是靠连续的声强级变化来定位发生点的，如果这个基本的规律被打破了，人听声音的距离感就丧失了。人类听音频率在20赫兹到2万赫兹之间，这种波长衍射性能很好，相应反射和折射性能就低，就是说传播时绕过障碍物的能力强，被反射或折射的能力很弱，而且反射时能量损失很大。声音的传播跟光波（电磁波）完全不同，电磁波是一个个感应磁场锁链式的传播，不需要介质，几乎不消耗能量，反射折射消耗也很小。要是用站得高收到的声波多这种谬论来思考，恐怕上海金茂大厦早就被上海所有汽车的噪声震爆了，无稽之谈。
  生活例证：1.机场附近听飞机引擎声音，飞机由远及近声音强度越来大，到正头顶上(离你**近)时声音**大。闭上眼睛听飞机声音，你就听得出来飞机在哪个位置了，声音**大的时候是离你**近的时候。这个非常明显。2.汽车引擎发动：同一辆车，在离车10米远的墙后可以觉察到汽车点火发动了，而离车无障碍的200米远的位置根本什么都听不到。3.在**宿舍或者居民楼就有很明显的感觉：在楼外面的路上大声喊6楼的人的名字，1楼的人即使隔着外面的围墙都会烦道：“操，吼J8吼！吵死了！”，而6楼的人就几乎没有反应，要留神听才意识到有人叫。。4.摩天轮：相信大家都做过摩天轮，在游乐场里音乐、游客叫声等乱作一团的嘈杂环境中，坐上摩天轮就清楚的意识到，转得越高处感觉越安静了。。5.其他很多很明显的例子。
  用科学的实践过的眼光看问题。。没什么好争论的。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:04:07
• 152****9108

  一般地，在城市中，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声**小，11层中等水平，24层**大。再高层的噪音又会逐渐回落。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层**小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层**小，11层**大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声**大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。
  高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系，以上只是一般规律，具体问题可能还要具体分析。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:04:00

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