小高层均摊面积多少？如何计算?

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• 154****0359

  分摊原则：
  
  约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积 [2] 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
  
  其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
  
  (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
  
  (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
  
  (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:31
• 141****5566

  1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  2、面积计算：
  
  （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
  
  （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。
  
  （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
  
  （4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
  
  （5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:23
• 135****4244

  这个要是想计算精确需要很多数据的。
  如果想知道大概，一般来说如果1-2层部分有车库、商业网点或者有地下室、地下室有设备间，这样来说分摊系数在18-22%之间。如果没有上述设备一般在15-18%。但是也可能因地下室设备过多，达到22-25%之间。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:16
• 157****9359

  一、公摊面积计算方法：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  二、影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%

  查看全文↓ 2019-07-23 16:05:10

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• 问 小高层均摊面积多少
  答

  各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。　　一般居处的一般公摊份额：　　多层：8%—15%　　小高层： 10%—20%　　高层：15%—30%

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• 问 小高层均摊面积多少?比例多少？
  答

  小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同，一般的住宅楼 在0.3~0.4左右。具体要按楼的建筑图计算。包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积；公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。然后就可以知道公摊面积的比例了。

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• 问 小高层均摊面积多少？多大较合适?
  答

  目前小高层的公摊比例一般不超过20%，各别项目有的能做到公摊在17~19%左右，您的这个面积套内面积应该在96.968㎡左右吧 如果比这个高就算不错的了。

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• 问 小高层均摊面积多少？有标准吗？
  答

  目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

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• 问 小高层均摊面积多少？有哪些标准？
  答

  小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.我回答你的问题时**大的疑问是:你是按建筑面积计价,还是按套内面积计价?一般不允许按建筑面积计价的,那么,按套内面积计价,公摊面积越大,就是越好吗?比如说你买的房子套内面积是100平方米,公摊面积是25平方米,那你是按100平方米付款,如果公摊面积是50平方米,你还是按100平方米付款,便此时你的房产证面积是150平方米.付同样的钱,你的房产证想要哪个面积?相信你已经有答案了.

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