商品房挑高楼层怎么搞？商品房怎么样？有没有个人了解的？

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• 155****9857

  你好，如果买高层住宅，**好选择楼高一半以上的楼层（顶层不包括）主要好处有以下几点：
  1.高层的采光比较好。不论买高层还是低层住房，首要考虑的是采光问题，采光主要指的是指有没有比较充足的太阳光。买高层尽量不要买楼同楼面中间的户型，中间的户型难免有个别空间采光不良，一般没人会愿意白天开灯吧。
  2.高层容易获得开阔的视野。房子的视角空间也是很有必要考虑的，过短的视距会影响心情哦。不管买哪一层，至少有一个面可以让你有开阔（可以看得比较远）的视野。如果条件允许，请选择靠东的户型，虽然会贵一点，但是贵是有道理的！（次选靠西），靠东的户型在采光和通风方面相对其它户型，有无可替代的优势。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:20:49
• 142****7329

  买高层的优势及缺点,高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构.
  缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置,框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构,整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:20:24
• 138****7555

  解析高层住宅如何选楼层(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：
  15层住宅之买房几层**好：5-7层。
  18层住宅之买房几层**好：6-7层。
  30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。
  28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。
  24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。
  22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。
  高层住宅如何选楼层：**好楼层7-14层

  查看全文↓ 2019-07-23 17:20:12
• 152****9633

  楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。
  如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:20:06
• 132****1970

  首先纠正一下，不管是多层、小高层还是高层住宅都称之为“层高”；一般来说高层和小高层住宅的层高多数为2.9米，该指标在《商品房买卖合同》中有明确的表示出来，2.9米的层高为多数住宅设计要求，去除房屋内上下水泥的话，一般有2.75米左右。也有些住宅交付层高或者《商品房买卖合同》中的层高写着3.0米，那么实际一般有2.85米左右。具体你可以查阅房屋的买卖合同，如果是购买别人的二手房的话，你一来可以询问卖方，二来可以实地测量一下。 另外你问的基础吊顶的话通常情况下，一般做15-20公分，具体还是得看你自己的需求，你可以和家装设计师沟通一下。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:19:10

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  答

  商品房通常采用TN系统供电，进户是有一根保护零线的，这根保护零线是和变压器中性点相连接的或者和总工作零线相连。安全等级比TT系统采用的接地保护要高很多。

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• 问 商品房装修怎么搞
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  1、（1）土建改造阶段① 进场，拆墙，砌墙；② 定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；③ 凿线槽，水电改造；④ 封埋线槽隐蔽水电改造工程；⑤ 做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；⑥ 卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；⑦ 定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。2）基层处理阶段① 木工进场，吊天花板、石膏线；② 包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；③ 同步制作各种木门、造型门（定做除外）；④ 木制面板刷防尘漆（清油）；⑤ 窗台大理石台面找平铺设；⑥ 木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；⑦ 墙面基层处理，打磨，找平；⑧ 家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。 (1天前 )2、以下是商品房装修步骤的查询第一、检查房屋内部的原始防水情况。比如沉箱池内部是否养着积水，仔细观察房子墙角处是否渗水，如果出现问题，需要找管理处处理好。 第二、根据设计好的设计，进行基础工程。这里包含了需要拆除的墙体，窗户，楼梯等。 第三、然后进行红砖砌筑批荡工程，让空间格局更加完美合理。 第四、下来就是水电改造，安排好每个空间的用途。这里是隐蔽工程，做到好坏，很直接影响到日后生活。 第五、生活插座务必不要怕多，**好比设想的要多几个为好。强电和弱点要保持20公分的间距。

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  如果楼内没有接地线，应采用两种方式来防止电器漏电对人体造成伤害：1、将电器的金属外壳接地，接地体选在全钢管的水管上，或墙体内钢筋上，接触要良好。2、安装漏电开关，只要屋内的电器、火线及零线绝缘不好，对地即使有很小的漏电，漏电开关都会动作断开电源，这是**安全的措施，只有排除了漏电电器故障才能合闸送电。在电力系统中接地线： 是为了在已停电的设备和线路上意外地出现电压时保证工作人员的重要工具。按部颁规定，接地线必须是 25mm 2 以上裸铜软线制成。

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  一,买方进行产权调查。 二手房产权确定方式 在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁

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  1、简约的设计风格首先，要想达到宽敞的感觉，一定要选择简约的设计风格。千万不要再狭小的空间内进行繁杂的装修设计，不仅让人深感杂乱无处下脚，还会因为空间不足导致物品无处安放，**重要的是，还特别烧钱。所以小户型房子的装修技巧第一条就是整体风格应该是简洁、轻度的装修即可。2、色彩以浅色调为主小户型房子在装修色彩方面一定要注意，如果采用了过重的色调，会使狭小的空间更加压抑，既不利于视觉欣赏，也不利于身心健康。所以，小户型房子装修时尽量选择浅色调，例如米黄、白色等，不仅能拓宽视野，还能潜移默化的舒缓居住人的身心。3、合理运用灯光因小户型房屋空间狭小，极易给人造成压抑感，因此需要灯光对房屋进行合理装饰，比如选购一款大方简约的吸顶吊灯或充分利用射灯的原理即可达到化繁为简、点缀空间的作用。4、划分明确的功能区域想要达到麻雀虽小、五脏俱全的装修效果，就必须要把房子的各个区域进行很好地功能划分，这个时候，**好利用柜子、置物架这些既能收纳东西，又可以很好地进行空间隔断的家具物品，起到让房间饱满又不失美观性的功效。如果不喜欢视线被遮挡的人群也可以考虑购买水晶珠帘等比较通透的物品进行阻隔。

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