按揭房要签几个合同？按揭贷款买房签合同应该注意事项？

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• 143****1421

  所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
  
  注意事项：
  
  1
  
  购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
  
  1、具有法律效力的身份证明。
  
  2、固定经济收入证明。
  
  3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  4、贷款行要求的其他文件。
  
  2
  
  银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
  
  1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  2、身份证明复印件。
  
  3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  
  4、抵押申请表及抵押合同原件。
  
  5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
  
  3
  
  根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
  
  1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
  
  2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
  
  3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
  
  4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
  
  5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
  
  6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:46:48
• 131****7570

  按揭房按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?按揭买房是有购房合同的,购房合同应当一式五份,买房方一份,办理房产证处一份,房管局处留存一份,土地局一份,买房者是有一份的,但购房者办理银行按揭需要一份购房合同,可能开发商就把购房者的合同给银行办理按揭用,应开发商不需要,购房者需要有合同。
  
  按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?
  
  首先要知道什么是按揭?按揭就是说买房者向开发商房屋时,先支付买房全款的一部分(一般为30%-50%),剩余未付的款项向银行贷款,需把购房合同的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。
  
  买房者在要按揭买房时,需要提供按揭的银行(贷款行)的资料,具体资料如下:
  
  1、准备具有法律效力的身份证明。
  
  2、准备固定经济收入证明。
  
  3、准备经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  4、准备贷款行要求的其他文件。
  
  按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
  
  1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
  
  2、准备身份证明复印件。
  
  3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。
  
  4、准备抵押申请表及抵押合同原件。
  
  5、准备委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。
  
  据有关法律法规规定,买房者必需履行以下义务:
  
  1,房地产抵押登记证书连同原来的合同,以使贷款的执行。
  
  2,交付拍卖后,三个月的住房转让程序,以实现“土地使用许可证”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三张卡,使贷款银行托管(在同一时间,开发商的担保负债)。
  
  3,在自己的费用为抵押贷款的房地产管理保险,保险期限不短于抵押贷款期限,投保金额不低于抵押贷款的价值,并在第一受益人的贷款行为,保险政策银行举行。
  
  4、未经贷款银行书面同意,购房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物。
  
  5、每月贷款还款,逾期未还按天收取。
  
  6、结清全部贷款的本金和利息,罚款和应负担的费用,并会同银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记,收回“土地使用证”、“全部住房”和保险单。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 17:46:41
• 135****0989

  (一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。 　　
  (二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 　　
  (三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。　　相关知识延伸阅读：按揭买房需要哪些资料 　　
  1、申请人个人资信证明： 　　
  (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险; 　　
  (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明; 　　
  (3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明; 　　
  (4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。　　
  2、贷款申请人须提交的有关购房文件： 　　
  (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款; 　　
  (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据; 　　
  (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明; 　　
  (4)银行要求提供的其他文件。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:46:31

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• 问 贷款和全款买房所签合同有区别吗?按揭买房签合同注意事项?
  答

  所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。注意事项：1购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。2银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。3根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

  全部3个回答>
• 问 买房签合同注意事项！！！
  答

  卖过商品房 买过商品房真没什么可注意的 范本的格式合同

  全部3个回答>
• 问 买房签合同注意事项
  答

  买房签合同注意事项有很多，其中包括：1、开发商的资质必须齐全，拥有五证；2、需要检查一些房屋的细节问题，比如，合同上应当对于每一间房屋面积以及公摊都有详细的标注；3、确定房屋交付的时间以及延期交付的违约条件；4、签订完合同需要进行备案生效。买房的期间，还需要注意在支付房款的时，不要直接把房款交付给开发商，应当打到银行指定的监控账户上，同时房款可以采取分期付款的方式，也可以采取一次性付款，应当由双方约定来看，同时自己也要根据自身的经济能力情况来进行确定，不要盲目的全款购房，以免给生活带来更大的负担与压力。此外，买房的时候还需要注意多看看房地产商之前的楼盘情况，做到心中有数，跟信誉好的开发商来进行交易，也会降低购房者购房的风险。

• 问 买房签合同注意事项
  答

  ①在签合同的时候需要注意一下合同里面返款的具体数额，同时要注意一下付款的方式，另外在合同当中应该注明按揭付款还是分期付款，最后还要注明一下具体的付款时间。②在合同当中需要写清楚具体的交房日期，这个交房的日期不能够模棱两可，要具体到年月日。③在合同当中还要确定好房子的面积，要明确购房的公摊面积以及实际使用面积，在交房之后，需要根据合同的面积来进行测量。④要确认一下产权证的发证时间，这个也必须要在合同当中写清楚，至少要有一个时间的范围，这样可以避免开发商无限期的拖延。⑤在合同当中需要写清楚物业的收费标准，同时要写清楚物业的管理事项和管理范围。⑥在合同当中还要明确一下双方的违约责任，无论哪一方违约，其实都是要承担违约造成的损失的。

• 问 买房签合同注意事项
  答

  买房签合同注意事项：①确定交房日期。现在大多数的人员购买的都是期房，所以交房的日期是特别重要的事情，需要精确到日期，一旦超过交房日期太长时间是可以凭借所签署的合约，上诉到法院，要求开发商给予相应的补偿。②确定房屋面积。在交房的时候，如果开发商交付的房屋面积和合同当中的面积差异超过3%，是可以要求开发商给予补偿的。③明确退房条件。在一些特殊的情况之下，开发商如果没有办法继续提供房屋交付，凭借着相应的条约，买房者可以要求退房，甚至是赔偿违约的损失，所以退房的条件一定要明确的写在合同当中。④注意合同附件。因为有很多的条款不能够详细的体现，所以要合理的利用合同的附件，认真仔细阅读每一项条款，看仔细之后再签字，避免存在陷阱。