怎么选择商品房楼层，都有什么优缺点？

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• 134****5027

  一、什么样的房子叫高层
  自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。
  二、选楼层考虑的因素
  1、高层住宅的总层数。
  2、对高层住宅的环境要求。
  3、视野开阔程度。
  4、无论选择哪一层，采光摆在首位。
  5、家庭人数及健康情况

  查看全文↓ 2019-07-23 23:13:40
• 151****7068

  商品房选什么楼层好
  1、高层的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处。我们以21层的大楼为例，它的佳楼层是7~14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。
  2、依照这个定律，我们可以推算出其他住宅楼的佳楼层（只供参考，实际要以各小区情况为准）：
  楼房高15层住宅的话选择5~7层。
  楼房高17层住宅的话选择16层，6~10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。
  楼房高18层住宅的话选择6~7层。
  楼房高22层住宅的话选择5~7层、14~17层。
  楼房高24层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  楼房高25层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  楼房高26层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  楼房高28层住宅的话选择6~7层、15~22层。
  楼房高30层住宅的话选择6~7层、15~24层。
  楼房高34层住宅的话选择15~25层。
  3、在现实生活中，很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物集中，更因此而定了一个标准：买房要买12楼以上。但事实真的是这样吗?
  曾经有人做过一组实现，后得出结论：从1楼到19楼，空气中污染物数值虽有变化，但幅度较小。100米以下灰尘是均匀的，并没有明显变化，也就是说，无法说明积灰层的存在。
  商品房如何选楼层
  在购买商品房的时候，选楼层需要考虑如下的几个因素：
  1、高层商品房住宅的总层数；
  2、购房者对高层住宅的环境要求；
  3、生活的便利程度；
  4、无论选择哪一层，采光摆在首位；
  5、家庭人数及健康情况。
  概括来看，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对会较好，适合中青年人居住。较低楼层，更能避开噪音及粉尘污染，更适合老年人居住。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:13:24
• 136****2075

  商品房如何选择楼层?
  1、家庭因素
  绝大多数人买房是为了安家，那么买房时会考虑到家庭因素，比如有老人小孩一般会选择低层，以便于出行。
  2、良好视野
  登高望远，楼层越高，视野越好。但顶楼受太阳直射，比较热，也容易出现渗漏现象，因此建议别选顶楼住房。
  3、光线适宜
  一般，低层会被树木或其他楼房遮挡，光线比较差，但顶楼受太阳直射太热， 中高楼层光线充足，光线适宜。
  4、噪音较低
  购房时，自然希望房子噪音低。如果是临街楼盘，则选择高层;如果不临街，可以选择中高层为宜。
  5、足够水压
  高层容易水压不足，往往导致出水小甚至没水的现象。因此，买房时要考虑到这因素，可以向高层其他业主打听下水压情况。
  6、便于逃生
  在发生火灾地震等灾难时，低层逃脱的机率比较大，中高层不易逃生，顶层有时可以从房顶施救。
  7、避开扬尘
  通常情况下，8-10层是“扬尘”区，粉尘比较多，可能影响到身体健康，而10层以上基本不受粉尘的影响。
  8、个人喜好
  每个人有自己喜欢的数字和讨厌的数字，比如有人喜欢“6”“8”“9”，讨厌“4”等，外国人忌讳“13”，因此很多人选择楼层时也会考虑这些情况。
  各楼层的优缺点有哪些?
  1-2层
  优：相对来说一楼比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  劣：光照不足，房间易潮湿。
  3层
  优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的楼层。
  劣：一般老式楼房没有电梯的话，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  4、5、6层
  优：从环境的角度来看，空气安全性**好。
  劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
  7层
  优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，而且不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:13:16
• 135****4035

  ２楼以下
  现场商品楼多数是以中高层建设为主，每一层的商品商价格也有所不同，但是我们在选购商品时，价格是第一考虑因素，另外也得考虑居住楼层。２楼以下一般不怎么好，因为２楼以下在南方存在房子容易潮湿且蚊子比较多等居住困扰。
  怎样选购商品房，什么楼层段比较好
  ３楼至８楼
  ３到８楼商品房价格会贵些，不过这些楼层是比较好的居住选择。因为，楼层不高，对电梯没有硬性要求，小区停电不影响上下，且这些楼层居住空间较好，电梯电费分摊也低，唯一不理想的就是远景观赏性差。
  怎样选购商品房，什么楼层段比较好
  ９楼至１６楼
  ９到１６楼价格也会高些，因为这些楼层的卖点就是远景观赏性良好。除了这一优点外，电梯需求大，分摊电费高，安全逃生性差都是这楼层段的不足之处。
  怎样选购商品房，什么楼层段比较好

  查看全文↓ 2019-07-23 23:13:04

相关问题

• 问 商品房什么楼层好？每层的优缺点有什么?
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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• 问 商品房怎样选购楼层?各楼层的优缺点有哪些?
  答

  一、选楼层需要注意的事项1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，**高能到达25-26层左右。8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。二、各个楼层优劣势分析一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣势：一层比较吵闹，且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性**好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上优势：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层优势：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

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• 问  如何选择商品房楼层？作用都有哪些呢？
  答

  第一、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳现在，因为居住用地紧张，所以住宅楼层的设计越来越高。那么作为购房者又该怎样选择楼层？下面总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。 第一、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 第三、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 第四、视野。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。 第五、风水。按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水，选择与自己属性相同的楼层居住，才有利于自己的工作。 第六、国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。

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• 问 怎样选择楼层? 商品房如何选择楼层？
  答

  买房的时候很多人喜欢挑4层（整栋28层，2梯4户），我分析他们是出于以下几点考虑：1】、光照范围。因为户型是南北通透的，因为是东边，因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的，所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯，勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候，楼层的优势特别明显。3】、楼层水压。高层的供水是个问题，一般低层水压还行，顶楼有水箱，10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水，上下两端的很少停。4】、家中是否有老人居住，无疑有老人就选择矮一点的楼层。当时买房的时候我就询问了我妈的意见，她不喜欢住太高，所以我没考虑6楼以上的楼层。

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• 问 商品房几楼**贵？商品房的楼层怎么选择？
  答

  现在很多业主买楼都会选择自己喜欢的楼层。选楼层不仅仅是为了自己住着方便舒服，而且还要从楼层的空气质量和家人的五行相联系。那要怎么选楼层呢，买几层**好？下面由我一一为大家解释。一、除8-11层的扬灰层外，从地理位置来进行分析。高层住宅楼层选择(仅供参考)：18高层住宅几层**好：6-7层。30高层住宅几层**好：6-7层、15-24层。28高层住宅几层**好：6-7层、15-22层。24高层住宅几层**好：6-7层、15-20层。26高层住宅几层**好：6-7层、15-20层。25高层住宅几层**好：6-7层、15-20层。15高层住宅几层**好：5-7层。22高层住宅几层**好：5-7层、14-17层。二、根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景

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