转让工业厂房如何办产权证?工业用地为什么不能进行分割转让

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• 154****1368

  土地厂房转让过程 转让方(以下简称甲方): 地址:受让方(以下简称乙方): 地址:根据《中华人民共跟国城市房地产管理法》跟其它相关法律有关规定,甲乙双方就——————工厂转让事宜,按照“平等、自愿、合法”原则,签定该房地产转让合同。
  一、转让房地产条件:房屋所有权证号码: 土地使用权证号码: 房地产座落:市 区 街(路) 号 #建筑面积: 平方米;转让面积: 平方米占地面积: 平方米;房屋用途:工业厂房 房屋权利来源:土地使用权来源: 划拨 出让
  二、房地产转让包括土地使用权跟房产所有权转让,该产权奢侈,无纠纷问题。否则,甲方违约,该合同无效,并补偿乙方全部损失。
  三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
  四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产交易部门审查批准后有效。
  五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第 种办理)
  1、合同生效后,乙方付甲方定金(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,经房地产交易部门批准后乙方即付清余下全部购房款:(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记,甲方将房屋交付

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:54
• 132****6935

  工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。
  
  目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。
  
  在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况。
  其次，这也符合家族式企业升级转型的需要，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，不可分割的规定限制了他们各自的发展;
  这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。
  随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力。
  
  购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。
  
  由于此前的产权模式实施了很多年，短时间内调整规则难度很大，相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多，还需要对涉及政策进行调整。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:50
• 159****1396

  总投资约6亿元，
  
  预计全部投产后实现产值约10亿元。
  
  
  
  工业楼宇即工业用地分割出让，简答来说就是工业用地盖的楼可以分割卖给小企业，解决小企业用地难、缺少生产经营场地等问题。
  
  
  
  这样既能提高工业用地效率，推动产业园区更好地发展，也能促进小企业创业创新集聚集约发展。
  
  
  
  下面，小创给大家具体分析一下
  
  工业用地分割出让的必要性，
  
  以及出台在衡策引导发展的意义。
  
  
  
  
  ☀提高土地节约集约利用水平。
  
  
  
  工业用是稀缺资源，用地十分紧张，各区市土地指标主要保证大项目和重点项目，小企业产业园中单户中小企业由于很难达到总投资3亿元、注册资本3000万元以上的重点项目供地门槛而缺少土地。
  
  
  
  而即使部分企业前期取得了大面积的土地，由于市场和经济形势的变化，其闲置的土地不能发挥效益。
  
  
  
  工业标准厂房可以分割转让后，200亩的产业园能入驻上百家企业，节省大量土地，推动工业经济发展，提高土地单位面积产出率。
  
  
  
  ☀促进小企业产业园发展
  
  
  
  小企业产业园作为整体项目被重视得不够，2014年只有2个小企业产业园列入青岛市重点项目。
  
  
  
  小企业不需要太大厂房，分割出让不能办理相关土地房产手续，影响了小企业产业园建设和小企业入园发展。
  
  
  
  许多小企业也没有能力和资金，自己办理手续，进行施工建设厂房。
  
  
  
  分割转让政策对今后我市引导小微企业入产业园区发展，把园区打造成产业集聚发展高地，促进企业集中、产业集群、用地集约，有推动作用。
  
  
  
  ☀解决小企业融资抵押问题
  
  
  
  中小企业融资难难就难在没有抵押资产。
  
  
  
  多数中小企业都是租赁产生产地，没有固定资产，缺乏融资抵押物。
  
  
  
  产权分割的顺利办理，有利于中小微企业根据自身发展需求及能力购入厂房，破解小企业融资难题。
  
  
  
  ☀符合新兴业态的需求
  
  
  
  产权可分割符合新兴业态的空间需求，土地再开发与产业转型升级存在紧密关联，而产业转型升级常常伴随着新业态的出现，这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。
  
  
  
  随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力，购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。
  
  而此次首个工业楼宇项目开工建设，
  
  城阳此前出台的
  
  《加快高层工业楼宇经济发展的实施意见》
  
  发挥了引导作用。
  
  小创给大家梳理了一下政策内容：
  
  
  
  政策提出，推进高层工业楼宇发展，城阳区鼓励多元化投资,各类投资开发公司、民间资本、社区财力均可单独或联合开发建设,支持有工业地产开发建设经验的企业和投融资机构参与投资和运营管理；
  
  
  
  鼓励持有工业用地产权的企业,按工业综合体的标准和要求开发建设和运营。
  
  
  
  同时鼓励工业综合体按幢、层等固定界限为基本单元分割转让。
  
  
  
  根据政策要求，城阳区高层工业楼宇需占地30亩以上，容积率3.0左右。
  
  
  
  也就是说，以往30亩土地只能建设一家2万平方米左右的工业企业，而如果在同样的土地上建设高层工业楼宇，按每家工业企业3000平方米的规模来规划，可以建设30余家企业，由此土地实现倍增效益。
  
  
  
  城阳区将通过建设推动优势企业向高层工业楼宇集中，重点发展电子及通信设备制造，计算机及办公设备制造，医疗仪器设备及仪器仪表制造，航空、航天器及设备制造等高技术制造业和新材料、新能源、节能环保、大数据、人工智能、物联网等新兴产业；
  
  
  
  鼓励投融资机构、研发机构、服务机构和生产性服务业入驻，助力企业发展。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:46

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• 问 转让工业厂房如何办产权证
  答

  你好，工业厂房房产证办理流程如下：1、某某市房产交易、产权登记申请表（申请时在办证窗口领取空表、由申请人填写并盖章）；2、建设项目批文（原件或复印件并校验原件）；3、建设用地规划许可证（原件或复印件并校验原件）；4、国有土地使用证（复印件校验原件）；5、建设工程规划许可证、附件、规划红线图（原件或复印件并校验原件）；6、建筑工程施工许可证；7、建筑工程规划验收合格证；8、消防验收合格意见或备案登记表（原件或复印件并校验原件）；9、房屋建筑工程竣工验收备案表（原件）；10、建设工程竣工档案验收合格证（原件）；11、房产测绘成果报告书及附图（原件）；12、企业营业执照、法人代表身份证（原件或复印件并校验原件）13、其他必需材料

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  厂房资产买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）契税征收依据：1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块**低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。2、协议价低于契税征收部门内定的该地块**低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，**后以不低于契税征收部门内定的该地块**低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件2、厂房买卖双方协议3、契税证4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件2、厂房买卖双方协议3、契税证4、已过户到买方的房产证5、国土部门提供要求填列的其他表格该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。

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  答

  需要到房管局办证大厅咨询相关材料如下：房产交易、产权登记申请表（申请时在办证窗口领取空表、由申请人填写并盖章）；2、建设项目批文（原件或复印件并校验原件）；3、建设用地规划许可证（原件或复印件并校验原件）；4、国有土地使用证（复印件校验原件）；5、建设工程规划许可证、附件、规划红线图（原件或复印件并校验原件）；6、建筑工程施工许可证；7、建筑工程规划验收合格证；8、消防验收合格意见或备案登记表（原件或复印件并校验原件）；9、房屋建筑工程竣工验收备案表（原件）；10、建设工程竣工档案验收合格证（原件）；11、房产测绘成果报告书及附图（原件）；12、企业营业执照、法人代表身份证（原件或复印件并校验原件）13、其他必需材料

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  一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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