多层楼顶可以写到房产证怎么写呢？流程是怎么样的呢？

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• 138****0018

  赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的，也就是不能登记到房产证上的，如果以后面临转让、拆迁和继承等情况，法律是不会认可那些赠送面积的。
  有些房子的赠送面积实为开发商减少容积率的一种方法，与当初报给监管部门的设计方案相悖。这种情况下，赠送的面积就有可能是违法建筑，有可能无法办理房产证。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:38
• 144****7531

  按政策，所有楼宇改变原来设计的结构，必须报建委审批，当中涉及结构、承重、楼板防漏等，没有经过审批的修改是违章的。如果是看不见的位置，悄悄改（注意不要加建任何高出太多的东西，否则变成临时违章建筑物，会被强行拆除）。
  技术上当然可以，凿开楼板1米*1米的孔，开口后要把楼板钢筋绕一圈焊接上以稳固楼板的钢筋结构，然后向上凸起做150mm高150mm宽的水泥结构，再用水泥砂浆修批平，再做防水，再批一遍水泥砂浆，上面安装不锈钢门盖顶防雨。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:34
• 158****4906

  办不了房产证，住建部不答应，因为当时建房子的时候是整栋楼整体设计好了的，再建的话就属于是违规建筑了。你可以先去住建部门、城建部门进行咨询、审批，如果能审批通过那你就建，审批不通过**好不要建，免得到时候给按照违规建筑拆了，劳民伤财！

  查看全文↓ 2019-07-24 13:22:30

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• 问 多层楼顶可以写到房产证上吗
  答

  如果是国有土地，可以分层办理房产证，但需要交纳房产证费用。价格并不便宜。

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• 问 多层楼顶入住才好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  　　1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；　　2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；　　3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；　　4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；　　5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；　　6.蚊虫较少；　　7.私密性好；　　8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；　　9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

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• 问 房产证可以注销吗？流程是怎么样的呢？
  答

  你说的那种情况无法注销。注销一般是指房产灭失后才注消，另外，按你所说，是你父母的名字，房产政策对你本人是没有影响的。如果你真的注销成功了，对买房子的老人有影响的，我国房产是以登记生效，如果登记机关将该房产注销了，那买房的老人就没有那个房产资产了。

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• 问 买房怎么样办理房产证？流程是怎么样的呢？
  答

  房产所有权证是你和开发商一同到房屋登记部门办理。房屋所有权证办理完结日期在购房合同有约定条款。一般是在365日内办理。但现在3~4年办不下来的大有人在。可以拿的房屋所有权证，但是取得证书后应与银行工作人员一共办理房屋预告登记变更登记，并将办理的房屋他项权证封存在贷款银行。

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• 问 自己可以办房产证吗？流程是怎么样的呢？
  答

  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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