面积计算方法是根据层高来计算的,层高低于2.2米,不计入产权。所以,一般复式楼都是按照单层面积来算,也就是开发商说的“买一层,送一层”
全部3个回答>多层顶楼复式计入面积怎么计算呢?有什么建议呢?
146****1339 | 2019-07-24 15:57:47
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144****1807
复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式,把室内居住环境空间化、层次化,使功能分区更为合理,动静有别,公私分明,格调高雅,是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间,而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅,不仅通过地面的高差进行了功能分区,还分别赋予不同空间不同的比例尺寸,它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸,比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。
查看全文↓ 2019-07-24 15:58:26
一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等,属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所;二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富,变化多样,能融入更多的创意体现个性,价格相对偏低,有望成为消费者喜欢的产品。 -
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142****6236
可能是阴阳图纸,报规划的图纸和实际施工的图纸不一样。
查看全文↓ 2019-07-24 15:58:17
也有可能是原设计斜屋面是闷顶层,是构造层,不作为住宅使用空间,根据《建筑面积计算规范》也不计入建筑面积,但交房后业主私自打通楼板改造,将原设计的闷顶层作为居住层。
如是前者,属开发商违规,但正常售房手续办不下来,房产证上也不会有的。
如是后者,应由业主自行承担责任。 -
157****8150
有些人热衷复式,真是各有所好。现在的高层本来就公摊大,室内再加楼梯,就更大了。90万,完全可以选更适合居住的地方,
查看全文↓ 2019-07-24 15:58:13 -
152****5749
雨棚挑檐均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量,宽度2.10m及以内者不计算建筑面积,超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
檐廊的出檐有围护结构,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。但是建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构,不应计算建筑面积。
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属于公用部分,算分摊面积,公摊面积分摊系数与你的建筑面积之积。防水工程应于物业公司解决或大家集资来解决
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边户,虽然光线比较好,但是冬不暖夏不凉的顶楼,这个是很多人不选择的原因 ,一是楼层高,二是冬不暖夏不凉,尤其是夏天,温度会特别高
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我认为不好!本来就是顶楼下雨天就比较容易漏,开了天窗防水做不好很容易往里面漏,而且没有防水的能给你保证以后不漏,那个东西时间长了就容易风化,
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套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说,房屋户型越大,公摊越大。如果户型相同,公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么?如果是指的这个的话,面积有差异很平常的,实际测量的面积是使用面积,抹灰层的厚度,墙体的厚度以及测量误差都会有影响,并且,这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据(交易、产权证等都是按照建筑面积计算,建筑面积=套内面积+公摊面积,套内面积是墙的中心线围成的)
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