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1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
全部5个回答>贷款买房有风险吗?按揭贷买房要注意哪问题?
136****7245 | 2019-07-24 20:51:28
已有5个回答
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136****3295
在按揭关系中，有4—7个法律关系：
查看全文↓ 2019-07-24 20:53:33
1、买方与卖方之间的房屋买卖合同关系；
2、买方与银行之间的资金借贷关系；
3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系；
4、开发商同意在房产证办理下来之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系；
5、买方与银行之间的房屋抵押关系；
6、买方为贷款向保险公司办理保险而产生的保险关系；
7、当买方不能偿还银行本息时，银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系。
二、按揭贷款的购房风险?
按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。
由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。
对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。
银行和开发商在按揭房物买卖交易中处于强势地位，而购房者的风险主要表现为：
1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；
2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；
4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；
5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。 -
156****6483
一、个人需提供资料
查看全文↓ 2019-07-24 20:53:22
1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。
2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。
3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。
4.《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明。
5.收入证明（盖单位公章）。
6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。
7.其他银行要求的文件。
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
二、期房五证
（1）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。
（2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。
（3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。
（4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。
（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。 -
137****2420
贷款买房注意事项一：准备足够的**
查看全文↓ 2019-07-24 20:53:08
按照**新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成**，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，**好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
贷款买房注意事项三：事先要清楚还款方式
目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
贷款买房注意事项四：不要在借款起12月内提前还款
**好不要在贷款起**近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
贷款买房注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人
如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。
贷款买房注意事项六：贷款还不上时要及时联系银行
如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。
贷款买房注意事项七：贷款还清后不要忘记撤销抵押
如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的地产交易核心撤销抵押。
贷款买房注意事项八：不要丢失借款合同和借据
由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
贷款买房注意事项九：选择适合自己的银行
选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
贷款买房注意事项十：提前还贷注意违约金
申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，**好事先咨询一下贷款银行 -
154****5820
贷款买房要注意哪些问题 贷款买房四大原则
查看全文↓ 2019-07-24 20:52:45
买房子贷款已经是大部分人的购房方式，买房子贷款有哪些门道和陷阱呢？
在房价居高不下的情况下，购房者买房压力加大，多数普通购房者只能用银行贷款的方式进行买房。如果购房者能够贷款成功，还款期却是几十年，在这几十年还款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，购房者要当心，提前办好贷款相关事宜才能给自己省点儿事儿。本文房天下购房指南将为你提供贷款买房一定要记得的四件事情，不信请看下文。
贷款买房四大事件：
事件一、征信管理部门查询本人的信用报告，确认个人贷款资格
如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
事件二、贷款成功后，不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。购房者要知道，贷款期限**长可达30年，作为借款人，妥善保管好合同和借据是非常有必要的。
事件三、准确、及时的向银行提供个人地址情况
贷款发放知识贷款的开始，购房者必须与银行保持联系。银行会为借款人提供的贷后服务，如果借款人（购房者）搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。
事件四、贷款还清后要撤销抵押
对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。如果购房者忘了这一步，是没法得到房屋的完整产权的。
贷款买房几点建议
1、首选公积金贷款。公积金贷款比商业贷款利率低很多，购房者能省不少利息，而且公积金贷款对楼盘没有要求，一般的楼盘都支持公积金贷款买房，而商业贷款对有些楼盘有限制，相对高档的楼盘会比较欢迎商业贷款。
2、对贷款额度、贷款期限有明确规划。贷款时间太短，家庭经济压力大；贷款时间过长，银行索要的利息就越高，购房者应该在自己经济可以承受的条件下，尽量合理选择贷款期限。
3、申请贷款时提供真实可靠的贷款资料。申请贷款时“弄虚作假”有很大风险，一旦被银行发现，不但此次贷款泡汤，而且还会进入银行黑名单，会以后的贷款、办理信用卡会难上加难。
4、贷款不满一年不要提前还款。不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。 -
132****5375
一、申请贷款额度要量力而行
查看全文↓ 2019-07-24 20:52:29
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定**适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定**适合自己的还款方式。
四、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
六、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
通过上文的描述，可以看出按揭买房时贷款额度、贷款银行、还款方式如何选择，还是要根据自己的情况来决定。我们建议您聘请一名律师指导您进行按揭贷款的办理，律师不仅可以依照您的情况，给出贷款的建议，还能帮您审核贷款的证明资料，避免因信息不实，造成的“超贷”危险
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在商品房贷款贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了贷款之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备贷款买房的资格呢？ 一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受... 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还贷款贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。 如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？ 您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的**款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。 二、了解房地产预售开发商的经济实力。 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售贷款募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售贷款时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。 三、交定金莫急，先了解银行对贷款申请的支持态度 不少购房者错误地认为，只要选择到银行贷款支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者贷款申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行贷款贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 从以上三方面去把握，购房者可以对贷款贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。 另外，尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去，如何时办妥房产证，楼盘的配套设施等，祝你好运！ 其它： 一、个人需提供资料 1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。 2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。 3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。 4.《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明。 5.收入证明（盖单位公章）。 6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。 7.其他银行要求的文件。 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 二、期房五证 （1）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。 （2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。 （3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。 （4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。 （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。
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先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的**、银行等设施的承诺，您**好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”**不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型**差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，**常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水”按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。**后：我送你一句，切记：不要一个人去买房，
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一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受... 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行贷款时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还贷款贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的**款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。二、了解房地产预售开发商的经济实力。有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售贷款募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售贷款时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。三、交定金莫急，先了解银行对贷款申请的支持态度不少购房者错误地认为，只要选择到银行贷款支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者贷款申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行贷款贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。从以上三方面去把握，购房者可以对贷款贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。另外，尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去，如何时办妥房产证，楼盘的配套设施等，祝你好运！其它：一、个人需提供资料1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。4.《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明。5.收入证明（盖单位公章）。6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。7.其他银行要求的文件。随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。二、期房五证（1）市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。（2）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。（3）市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。（4）市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。
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1.申请贷款前不要动用公积金 一定要注意，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2.借款**初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行如果，您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4.贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。5.不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据
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