商住两用房二手的契税怎么计算？

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• 158****2443

  商住两用房基本税费是多少
  1.商住两用房,望文生义就是能够用来住也能够用来商业制造业的,产权证上注册的要么是住所,要么就是商用,住所的运用年限为70年,而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。
  2.经营税金及附加:税率为差额的5.55个百分点。
  3.土地增值税:税费依照差额比率不同累进核算交纳:(1)增值额未逾越扣除项目金额50个百分点的部分,税率为30个百分点；(2)增值额逾越扣除项目金额50个百分点的,未逾越扣除项目金额100个百分点的部分,税率为40个百分点；(3)增值额逾越扣除项目金额100个百分点的,未逾越扣除项目金额200个百分点的部分,税率为50个百分点；(4)增值额逾越扣除项目金额200个百分点的部分,税率为60个百分点。
  4.个人所得税:税率为净收入的20个百分点。
  商住两用房二手房税费是多少
  二手商住楼卖房要交多少税费：1.销售费:两边交纳,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。
  2.测绘费:买方交纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契税:买方交纳,基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点,如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。
  4.个人所得税:卖方交纳,销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。 如果发证日期满五年并且是住所的能够免征,但如果是二套房就全额收取。
  5.经营税:卖方交纳,税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税,发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税,发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。
  6.印花税:销售两边参半,税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。
  7.手续费:住所6元/平方米乘以实践测绘面积,非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。
  8.注册费即工本费:80元,共有权证:20元。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:40
• 142****1077

  你好,希望帮到你
  (一)是按房价的0.05%缴纳印花税;
  (二)是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税;
  (三)是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税;
  (四)是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税,增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额的200%的部分,税率为60%;
  (五)是个人所得税,差价的20%]也就是说:时间越久**越高,收的税越多!

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:31
• 152****8288

  买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
  1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
  2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:22
• 153****9704

  北京商住两用房税费怎么算:
  1.商住两用房我们大家都知道是既用来住也用来商业办公的,一般我们知道单一的普通住宅使用年限为70年,但是商业住宅和商住两用房的使用年限为40年,而税费一般按所在的商铺来计算的。
  2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
  3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  4.个人所得税:税率为净收入的20%。希望能帮到你。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:14
• 152****4001

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、土地出让金：比较复杂不列举（非住房性房产必须要缴纳的）商铺买家 买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；
  2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

  查看全文↓ 2019-07-25 01:23:03

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  1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。4.个人所得税:税率为净收入的20%。二手商住楼卖方要交多少税费1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。

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