一半的房屋产权 如何交易? 与他人共有一套房屋的产权,怎样转让自己的一半产权

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• 138****6647

  1间房（不动产无法分割）：购回另一半产权，然后变卖，或者将自己的一半产权卖给共有财产共有人（产权另一方）
  2间房（不动产可以分割）：共有财产共有人友好协商对动产按权属比例进行分割，公证并办理新产权证，然后变卖。
  共有人（另一方）若你出售，他购买时有优先权。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:22
• 146****9076

  房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：
  
  1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  
  2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  
  3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  
  4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:18
• 155****4426

  昨日，广东省住房和城乡建设厅发出关于《关于推进共有产权房发展的指导意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
  
  
  
  
  
  
  
  征求意见稿提出：
  
  共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主；
  
  供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭；
  
  每户家庭只能购买一套共有产权住房；
  
  承购人的产权份额原则上不低于50%；
  
  满足条件的共有产权房可转让等。
  
  
  
  谁能买？能落户入学吗？
  征求意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，具体规定条件由各地自行确定。
  
  
  
  每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。
  
  
  
  户型有多大？
  征求意见稿提出，共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。各地要结合实际，优化户型设计，合理确定建筑户型和建筑面积标准。
  
  
  
  价格如何？
  征求意见稿提出，共有产权住房的评估价格由供应主体委托房地产估价机构在共有产权住房配售前按照“一房一价”进行评估，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定，评估及确定结果应面向社会公开。
  
  
  
  征求意见稿明确，要以低于评估价格配售给供应对象。
  
  
  
  承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于50%，其佘部分为政府等供应主体的产权份额，由囯有机构等专业运营管理机构代表供应主体持有共有产权住房政府份额。
  
  
  
  可以用公积金吗？
  征求意见稿提出，购买共有产权住房的，承购人可参照商品住房有关贷款规定申请住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款。
  
  
  
  可以转让、继承吗？
  关于转让问题，征求意见稿指出：
  
  购买共有产权住房不满5年的，不得转让。因特殊原因确需转让的，应向有关部门提交申请。
  
  满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人转让。
  
  满足购买共有产权住房不少于10年等条件的， 允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
  
  
  
  关于抵押、继承问题，征求意见稿指出：
  
  满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人在征得代持机构同意后，可依法将所持有的产权份额用于抵押。
  
  因继承、遗赠、 离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因，继承人符合共有产权住房申购条件的，可直接继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，原则上按征求意见稿相关规定进行产权转让。
  
  
  
  意见征求中

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:16

相关问题

• 问 如何办理共有房屋产权转移?与他人共有一套房屋的产权,怎样转让自己的一半产权
  答

  你俩没有结婚，不是法定夫妻，过户房产给另一位，需要你们还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，她以买卖方式，把她名下房产份额过户给你，重新办理只有你一人姓名房产证。其他法子是;让她写下借条，说欠你钱，完后你去法院起诉她，凭法院判决书，在你还清贷款后，你一人就可以办理过户手续。扩展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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• 问 一半的房屋产权 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半产权
  答

  是不是你们公司就是一个房地产开发公司啊？还是说是你们公司和别人合作建房获得的？你作为内部员工购买的？第一点，如果只有一半产权你就只能享有一半所有权、处置权、收益权，不仅从权利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能获得一半啦。第二点，如果你和公司各占一半产权，房屋一样可以买卖，你和公司可以互相将一半产权卖给对方，也可以协商将所有产权卖给第三方，卖方所得各得一半。第三点，同第一点，只能算一半是你的房子啦。其实，**主要的是当初买房时你和公司是如何签的合同，比如说房屋是按正常市场价买的、又全是你付的钱，而你才拥有一半产权就不合理了；如果是按比市场价低的内部价购买，而你付出的钱确实比一半的市场价低，才合理啊。补充问题，也要看你和公司当初如何约定的合同了，是不是包括你如果以内部价购买房子就必须要在公司服务5年？提前离开公司如何约定？这些都应该在你当初购买合同上有明确注明的。再好好研究下你的合同吧

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• 问 半产权房屋怎么变卖?共有房屋怎么出售自己的一半产权?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人亲自到场（房地产交易所），持相关材料办理过户手续。2，契税是1.5%，但有差额营业税。也就是原购房发票金额与现时市场评估值之间的差额，税率是5.55%。（如果是两年内购房需缴纳全额营业税）。3，需办理委托公证，在国外需到当地大使馆办理。4，没有个人所得税，但是看你的房屋现时市场评估值，是否超过规定的普通住宅单价。

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• 问 共有房屋怎么出售自己的一半产权 
  答

  1，你的房屋共有人需要本人亲自到场（房地产交易所），持相关材料办理过户手续。 2，契税是1.5%，但有差额营业税。也就是原购房发票金额与现时市场评估值之间的差额，税率是5.55%。（如果是两年内购房需缴纳全额营业税）。 3，需办理委托公证，在国外需到当地大使馆办理。 4，没有个人所得税，但是看你的房屋现时市场评估值，是否超过规定的普通住宅单价

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• 问 离婚后如何转让另一半房屋产权
  答

  房屋产权过户要交印花税有效只要他们没有就当年的夫妻共同财产再签订一份新分割协议原协议就不会失效

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