多层楼房金3银4是什么呢？应该怎么办呢？

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• 147****8107

  1、金三银四，是指对与底层居民楼楼层而言的。
  2、现在城市中基本都是高层是住宅楼，就不适用这个“金三银四” 。
  3、高层，一般在给水方面是1--6层是市政给水。
  6层以上是经过变频泵加压后的二次给水
  4、供暖一般分为三个区：低、中、高；
  高层楼大多是适用二次交换后供暖
  1--6层一半是低区，六层暖气中容易有气，导致循环不畅 ，6--12层一半是中区。
  无论是中区还是低区高区，每个区的**后一层容易有气体聚集，很多时候自动排气阀也不起作用，所以会导致暖气循环不好，不热。
  5、下水：以下水选楼层，如果是高层楼，**好不要选三层，因为三层是是下水的**末端，而1、2层是直接进如室外下水井。

  查看全文↓ 2019-07-25 09:46:19
• 144****0145

  一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
  至于怎么看房子好坏就很多细节了．
  户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）

  查看全文↓ 2019-07-25 09:46:13
• 136****1242

  地产行业内的通则是金三银四。
  原因：符合规划的多层社区楼间距一般为18-20米以上，在这种楼间距的前提下，一二层普遍采光较差且下水道反味，四五六层以上上楼又累，而三层则采光又好，上楼又不累。

  查看全文↓ 2019-07-25 09:46:08

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• 问 多层楼房金3银4吗
  答

  多层一般讲究金三银四：就是说3楼**贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼**便宜

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• 问 多层楼房4楼好卖出去吗？应该怎么办呢？
  答

  总的来说，不怎么好，听听以下建议：一、保证有效日照 底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，**好楼距系数在1.4倍以上。二、注意环保 底层房屋**好不要距马路太近，否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。 小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。三、防潮与保暖 要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。另外一般情况下，供暖循环水总是**后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。

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• 问 多层楼房抗震质量好吗？应该怎么办呢？
  答

  没有这个定律的，在同一个地区，高层建筑和多层建筑的抗震等级是一样的，不过从材料强度上来讲，施工质量好的钢筋混凝土结构的高层建筑自身一体性和抗震性都要强于采用砖混结构的多层建筑。

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• 问 小区30多层楼房买9楼好出是什么？应该怎么办呢？
  答

  “九”这个数字，与古代神话传说有密切关系。它起初是龙形图腾文化的文字，继而演化“神圣”“吉祥”之意，再往后就被借用为大数，《易经》把一到十分为奇数和偶数，按照中国古代“阴阳”的说法，奇数为阳，偶数为阴；奇数象征天和阳性事物，偶数象征地和阴性事物，另外在三国中也有关于9的神奇传说

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• 问 多层楼房是浇筑结构有什么影响吗？应该怎么办呢？
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  结构区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。框架比砖混的优势：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构**高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。

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