买房贷款越多越好吗?还贷时间越久越好吗?真的是这样吗?

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• 142****2005

  1、现值为负，表明投资达不到期望收益率15%。根据投资期限的长短，首套房收益率大约在9%～11%。
  2、炒房的期限越短，现值越高，说明短期炒房收益率高。因为投资期限越长，投入其中的本金越多，炒房的杠杆越低，在固定的房价涨幅下，收益率趋向降低。
  3、二套房投资现值大大低于首套房，说明提高**和贷款利率的做法大幅降低了二套房贷收益。因二套房投入的本金较多，杠杆率低，收益率低。
  4、贷款年限越长，同样条件下投资现值越高，说明贷款年限越长越好。但这不一定。通过测算不同的期望收益率，发现期望收益率大约在13.07%时（首套房，2年卖掉的情况），贷款年限不影响投资现值。高于这个数，贷款年限越长收益越高；低于这个数，贷款年限越短收益越高。该期望收益率临界点不受房价涨幅的影响，但投资期限越长其越低。为什么呈现这个现象的原因我暂时还没想明白。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:37:17
• 155****2021

  银行贷款利率5年以上基准是7.05%，现在普遍上浮10%以上，也就是7.75%以上，而且银行贷款是按月还的，实际你所支付的年化利率要比7.75%要高，具体原因是货币的时间价值导致的，你可以不用管，反正是要高一些。
  如果是首套公积金贷款的话是4.9%。
  你放贷的收益是8%，这个和银行贷款利率差不多，比公积金贷款要高，不知道你贷给谁，风险多大，暂且做个初步比较吧。
  如果是贷银行贷款，建议将放贷资金收回，全部用于支付**，因为无利可图，反而增加风险。
  如果是贷公积金，建议对放贷风险进行评估，因为你的收益在3%，一年收益就是6000元，这多拿到的6000元，你觉得值得不值得，值得就贷款，然后放贷。
  如果又想有收益有想安全，可以一半对一半操作，10万付**，10万放贷，这样你的收益和风险就都降低了一半。
  三分利什么的，目前的环境下是馊主意吧，谁都知道钱用于干嘛了，人家想逃还逃不出去呢，哪有人傻着往里进。
  总结：**的多少看你的贷款类型和风险偏好，上面替你你分析了三种情况，你可以挑选一种。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:56
• 132****9280

  理论讲是越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。
  
  贷款买房支付给银行的利息不是一个小数目，贷款的年限越长自然利息就越多。仔细计算贷款20年每月的还款数与贷款30年的相差的并不多，所以还是贷款时间短一些比较好。
  
  
  
  假设我们贷款100万，贷款期限是20年，基准利率是4.90%，那我们需要支付利息570665.72元，每月还款6544.44元。如果贷款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月还款5307.27元。也就是当贷款期限延长十年的时候，同样贷款100万，同样的基准利率，需要多支付339950.47元。而每个月的还款数相差不是很大，显然是贷款期限更短更划算一些。
  
  不过贷款的时间长短还是要看具体情况，有的时候选择权并不在贷款人手里。银行会根据贷款人的收入、职业等情况给出贷款时间，所以有时候贷款的时间不完全由自己掌握。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:50
• 157****4721

  观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好
  
  首先有一句话：将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。
  
  货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。
  
  观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息
  
  还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，**三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，**终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！
  
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  总结：
  
  投资收益率超过贷款利率则期限越长越好
  
  是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？
  
  1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。
  
  2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。
  
  注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。
  
  为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？
  
  你可以这样理解：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:32
• 144****6405

  1. 选择全款买房还是贷款买房呢？
  
  这个问题，答案很明显，当然是贷款买房更划算。为什么？
  
  贷款买房，而且能用公积金贷款买就更划算，这几年，公积金政策也在放宽和调整，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子的总价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，也很人性化。
  
  公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%上线，均为历史新低，这么低的利率，即便随便做个投资理财都能超过这个利润，因此贷款一定是贷的越多越好。
  
  2. 如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
  
  答案也不难看出，贷款买房，贷的越多越久越划算。为什么？
  
  第一个方面，在目前房贷利率创新低的情况下，只要投资的利息只要大于5%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了5%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
  
  而另外一个方面，因为通货膨胀等因素的影响，以及国民收入水平的不断提高，将来的总体物价水平依然有上涨的空间，这种情况下，用现在的钱办将来的事情还是更合适。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:36:24

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• 问 房贷贷的越久越好吗？为什么说贷款越多越好，越久越好？
  答

  可以试算一下贷款信息以作参考，请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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• 问 买房贷款容易吗?向银行贷款是越多越好、越久越好吗?
  答

  1.看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。2.通过平均价看供需比有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的**佳时机。3.先别急着买导向类的房屋一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。4.有自住型客户“买跌不买涨”买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。5.推销房子的中介电话多中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。6.养房成本提前算仔细相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。7.买“预期”才有**潜力购房要学会买“预期”，这样今后的**潜力才大。**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。8.普通买房人不必一步到位普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是**实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

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• 问 买房贷款越多越好吗
  答

  房贷不是贷的越多越好，在申请房贷的时候，应该按照具体情况和需求来选择贷款的金额，若是贷款的金额过大，而信用和还款能力又一般的话，审核难以通过。贷款不是想贷多少，就会给多少的。要知道，银行会评估综合资质及价值，而若资质不达标，银行会拒绝批贷，资质一般，即使给了贷款，也会降低额度。还需要注意，银行会有规定，每月的还款额不能超过月收入的一半，而对于借款人来说，其实月还款额在总收入的30%。当然，月还款额在总收入的40%，影响不了正常生活。不过贷款额度过高，本人经济条件又一般，还款压力会特别的大，银行会考虑购买者会不会还清，他们会承担一定的风险，如果不去综合考虑，到时候购买者还不起的话，他们就会有一定的损失。

• 问 商贷**越多越好还是贷款越久越好？
  答

  这个要看自己的经济能力。如果现金多，就**多点，贷款期限短点，提前还款。反之，贷款就多贷点，期限贷久点。

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• 问 商贷**越多越好还是贷款越久越好
  答

  商业贷款的贷款年限跟**是没有必然的联系。这中间的关系的权衡，要您自己根据您的收入情况来选择适合自己的方案。当然**越多的话，您贷款额就小，您的月供就少，就没有那么大的压力。贷款额度大，**比较少，您后期的还款额会比较高，每月的月供就比较高。根据自己情况来界定吧。

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