买房贷款容易吗?向银行贷款是越多越好、越久越好吗?

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• 137****9530

  1.看银行对房贷的态度
  
  普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
  
  银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
  
  2.通过平均价看供需比
  
  有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的**佳时机。
  
  3.先别急着买导向类的房屋
  
  一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
  
  4.有自住型客户“买跌不买涨”
  
  买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。
  
  
  
  5.推销房子的中介电话多
  
  中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
  
  6.养房成本提前算仔细
  
  相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
  
  7.买“预期”才有**潜力
  
  购房要学会买“预期”，这样今后的**潜力才大。**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
  
  8.普通买房人不必一步到位
  
  普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是**实在的。
  
  而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:41:13
• 144****9127

  首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：171883；20年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：238934；30年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。
  我想从我的实际经验来说一下，我也是贷了30万，20年。你可以计算下利息总额，随着时间的延长，利息总额会急剧增加，换句话说，你贷款的本金相当于银行给你用的，利息是你给银行的回报，30年期比15年利息总额多了20多万，看似每月还款轻松了，但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款，只要没有利息，或者利息少，那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加，不乏会出现提前还款的情况，你要知道提前还款都是还的本金，不是利息。你愿意贷款30年，前十年大部分还利息吗，然后再提前还款，发现本金还是那么多？等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意，对吧。
  再说说你的收入，6000块，应该可以负担15年，毕竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400块钱，应该还不到你的烟钱，我个人觉得年轻人紧张一点还是很好的，方便以后生活。如果年轻不努力，不奋斗，那活着也不怎么精彩，所以我建议15年挺好。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:41:03
• 143****3356

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月批的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。
  一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。
  第一步，申请人按约定比交完**款，并与开发商签订购房合同。
  第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
  第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
  第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
  第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:40:59
• 158****4422

  贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
  此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。
  抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，**终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:40:57

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• 问 房贷贷的越久越好吗？为什么说贷款越多越好，越久越好？
  答

  可以试算一下贷款信息以作参考，请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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• 问 买房贷款越多越好吗?还贷时间越久越好吗?真的是这样吗?
  答

  1、现值为负，表明投资达不到期望收益率15%。根据投资期限的长短，首套房收益率大约在9%～11%。2、炒房的期限越短，现值越高，说明短期炒房收益率高。因为投资期限越长，投入其中的本金越多，炒房的杠杆越低，在固定的房价涨幅下，收益率趋向降低。3、二套房投资现值大大低于首套房，说明提高**和贷款利率的做法大幅降低了二套房贷收益。因二套房投入的本金较多，杠杆率低，收益率低。4、贷款年限越长，同样条件下投资现值越高，说明贷款年限越长越好。但这不一定。通过测算不同的期望收益率，发现期望收益率大约在13.07%时（首套房，2年卖掉的情况），贷款年限不影响投资现值。高于这个数，贷款年限越长收益越高；低于这个数，贷款年限越短收益越高。该期望收益率临界点不受房价涨幅的影响，但投资期限越长其越低。为什么呈现这个现象的原因我暂时还没想明白。

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• 问 商贷**越多越好还是贷款越久越好？
  答

  这个要看自己的经济能力。如果现金多，就**多点，贷款期限短点，提前还款。反之，贷款就多贷点，期限贷久点。

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• 问 商贷**越多越好还是贷款越久越好
  答

  商业贷款的贷款年限跟**是没有必然的联系。这中间的关系的权衡，要您自己根据您的收入情况来选择适合自己的方案。当然**越多的话，您贷款额就小，您的月供就少，就没有那么大的压力。贷款额度大，**比较少，您后期的还款额会比较高，每月的月供就比较高。根据自己情况来界定吧。

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• 问 买房贷款越多越好吗
  答

  房贷不是贷的越多越好，在申请房贷的时候，应该按照具体情况和需求来选择贷款的金额，若是贷款的金额过大，而信用和还款能力又一般的话，审核难以通过。贷款不是想贷多少，就会给多少的。要知道，银行会评估综合资质及价值，而若资质不达标，银行会拒绝批贷，资质一般，即使给了贷款，也会降低额度。还需要注意，银行会有规定，每月的还款额不能超过月收入的一半，而对于借款人来说，其实月还款额在总收入的30%。当然，月还款额在总收入的40%，影响不了正常生活。不过贷款额度过高，本人经济条件又一般，还款压力会特别的大，银行会考虑购买者会不会还清，他们会承担一定的风险，如果不去综合考虑，到时候购买者还不起的话，他们就会有一定的损失。