按揭的二手楼有什么好处呢？应该怎么办呢？

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• 144****6781

  一、转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款
  
  卖家用买方的**款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
  
  三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:57:15
• 137****7084

  购买二手房卖方有贷款 买方需贷款的交易流程
  一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
  二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。
  三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
  四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。
  五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。
  六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
  七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
  八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
  九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。
  十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:57:05
• 159****2899

  购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下：
  1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:57:01

相关问题

• 问 出售二手楼有什么好处呢？应该怎么办呢？
  答

  1、要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 2、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。3、了解即将购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，了解小区周边公共基础设施是否齐全方便等。

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• 问 想买套有二手楼合适吗？应该怎么办呢？
  答

  二手房交易流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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• 问 小区二手楼多少钱合适呢？应该怎么办呢？
  答

  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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• 问 二手楼要入伙才住处合适吗？应该怎么办呢？
  答

  1.如果你的路途比较遥远的话，那么我们就可以随身携带着，一把米，一瓶水和一把泥土， 带着他们一起去新房子，尤其是从一个省到另外一个省的，或者是出国的，这样子就能够防止出 现水土不服和想念家乡的情况。2.搬完家以后的第一天或者是一个星期一内，就需要闹一下房，可以请自己的亲朋好友也可 以请邻居，聊一下天聚一下餐，娱乐娱乐，越热闹越好。3.在搬家的时候一定要选择一个良辰吉日，除了选择一个良辰吉日，这一天有没有跟自己家 里的人属相相冲的，如果是相冲的话，那么肯定要另选他日，在这些基础之上寻找到一个适合的 吉日，再订出一个好的搬家日子，一般搬家肯定要选择白天的，如果在夜晚搬家的话会影响你的 运势。4.搬到房子里面的当天，我们可以在房间里面烧一壶开水，这预示了你们家财源滚滚来，同 时要把所有池盆全部都塞住，并把他们的水龙头全部都打开，水龙头可以开到**小，这寓意着细 水长流，在房间里面，我们还可以打开风扇，对着四周吹风，但是不能够对着大门吹风哦，这个 是有着风生水起的寓意。

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• 问 二手楼难卖出去是吗？应该怎么办呢？
  答

  合适，因为接下来几个月房价受国家政策的影响，都是成下降趋势的。而且房价已经在开始下降了，所以说现在卖出二手房还是很不错的。

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