二手楼要入伙才住处合适吗？应该怎么办呢？

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• 144****4469

  1.如果你的路途比较遥远的话，那么我们就可以随身携带着，一把米，一瓶水和一把泥土， 带着他们一起去新房子，尤其是从一个省到另外一个省的，或者是出国的，这样子就能够防止出 现水土不服和想念家乡的情况。
  2.搬完家以后的第一天或者是一个星期一内，就需要闹一下房，可以请自己的亲朋好友也可 以请邻居，聊一下天聚一下餐，娱乐娱乐，越热闹越好。
  3.在搬家的时候一定要选择一个良辰吉日，除了选择一个良辰吉日，这一天有没有跟自己家 里的人属相相冲的，如果是相冲的话，那么肯定要另选他日，在这些基础之上寻找到一个适合的 吉日，再订出一个好的搬家日子，一般搬家肯定要选择白天的，如果在夜晚搬家的话会影响你的 运势。
  4.搬到房子里面的当天，我们可以在房间里面烧一壶开水，这预示了你们家财源滚滚来，同 时要把所有池盆全部都塞住，并把他们的水龙头全部都打开，水龙头可以开到**小，这寓意着细 水长流，在房间里面，我们还可以打开风扇，对着四周吹风，但是不能够对着大门吹风哦，这个 是有着风生水起的寓意。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:00:58
• 142****5073

  1、如果是二手房买卖，那么要知道该屋宅为何出售；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样就可以从一开始避免入住凶宅的发生。
  2、还需清楚户型设计格局。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。
  3、专业一点讲的话，还需明了房运衰旺。这也是**重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004——2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房，运气不会太好。
  4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前**宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。
  5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之: 驿马, 天马, 德合, 开日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等**宜搬迁。 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓, 四离，破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝，往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑, 三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。
  6、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。
  7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，**好做点拜神、燃放鞭炮等工作。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:00:52
• 152****4867

  搬进二手房主要有以下事项要注意：
  1. 注意交楼附送物品清单 ，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
  2. 检查室内各项设施，买家在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题，旧业主须配合买家维修，否则买家需要承担负责相关维修费用。此外，有些二手房买家在收房后才发现原业主欠下了数千元的费用，但要找原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉。收房时必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
  3. 各项费用必须结清 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
  4. 户籍是否迁出 对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
  5. 发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
  6. 收房证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收房盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:00:47

相关问题

• 问 二手楼要有入伙仪式才可以住吗
  答

  这个要看明白你家周围近处的环境情况，自己家的户型格局，家具摆设等等的情况才好把握的，没有举行入宅仪式到也没有什么的。这个影响不了什么的。

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• 问 想买套有二手楼合适吗？应该怎么办呢？
  答

  二手房交易流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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• 问 小区二手楼多少钱合适呢？应该怎么办呢？
  答

  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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• 问 出售二手楼有什么好处呢？应该怎么办呢？
  答

  1、要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 2、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。3、了解即将购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，了解小区周边公共基础设施是否齐全方便等。

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• 问 二手楼难卖出去是吗？应该怎么办呢？
  答

  合适，因为接下来几个月房价受国家政策的影响，都是成下降趋势的。而且房价已经在开始下降了，所以说现在卖出二手房还是很不错的。

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