卖掉再买算二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？

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• 134****5810

  要看你这唯一住房是否贷款买的，如果不是贷款买的，你卖掉住房。属于无房无贷，再买，算首套，如果是你贷款买的住房，卖掉，再买，还是算二套，因为认定二套房是认房认贷，你有贷款买房记录，所以算二套。
  
  二套房的认定是以家庭为单位，认房又认贷！夫妻双方以及未年满18岁的子女属一个家庭。如果你之前那套房子是按揭，卖掉之后再买一套，那么也算二套房！如果不是按揭，卖掉以后，并且产权已经过户，那么属于一套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:45
• 143****2551

  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:39
• 133****3639

  1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知，通知中明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。
  2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用首套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。
  3、房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
  第二套房如何认定
  二套房是如何认定的呢？争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:32
• 138****9949

  以你原来已有一套住房已经卖了，正在办手续，看是否已经过户完毕。需要确定的是，如果你现在买房，契税肯定还是会按照第二套计算，如果你所卖的房屋是你们唯一的住房(如果你老婆名下还有房产的话，肯定不算)，在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续，税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。 问题 你好，我想咨询一下：夫妻为一套房产的共有人，丈夫死亡，妻子对该房产拥有多少份额的所有权?有两个成年健全子女，妻子是否可以立遗嘱分配该房产? 解答 首先，妻子对该房屋拥有50%的共有权。其次，剩余50%作为丈夫的遗产，妻子和子女均有权继承 ，一般情况下份额均等。 第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。 问题 已经有一套住房了(全额付款的)在合川区 ，可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区(算是第二套吧?)，**多少?还是享受公积金贷款的政策吧? 解答 关于你提出的问题，不管你是否全款购房或者按揭购房，在重庆公积金贷款现行的政策下，只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款，且你符合公积金贷款的条件，你都可以在主城区采用公积金贷款。****少可以付二成， 利率按照现行公积金利率执行。 问题 婚前自己贷款买的房，婚后即使是自己还的贷款，或共同还款，是不是都属于共同财产?要证明是婚前个人财产是不是必须婚前公证啊? 解答 目前尚无法律明确规定，个人认为：婚前支付部分的份额属于婚前财产。 婚后部分属于共同财产，按份额共有。不必做婚前财产公证 ，但确须公证的，也可以公证。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:28
• 151****3048

  现在国家界定二套房主要是银行来界定，标准就是有没有贷款记录，如果有贷款记录，即使是卖掉了第一套房子，仍属于二套房的。
  
  具体的各个地方各个银行的执行细则是不同的，你需要具体咨询当地银行，比如有的银行如果第一套房子卖掉，再买第二套房是可以降低**和利率的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:31:23

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• 问 买房算二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？
  答

  要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。

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• 问 一套房买了在买，算二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？
  答

  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上规定，你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。

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• 问 可以买二套房还是首套房？应该怎么办呢？
  答

  根据《经济适用住房管理办法》第三十一条已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。第三十二条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十九条已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。

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• 问 异地买房算二套房还是首套呢？应该怎么办呢？
  答

  1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房；3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算；

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• 问 首套房卖掉后，再买房算首套还是二套房
  答

  算的 现在的房产新政 是又认房又认贷

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