.png)
1不是必须公证2如果不公证会认定房产是你个人财产,共同还贷部分是你们结婚后共同还的,男方可以要求分割该部分3如果公证,结婚后可以约定上述房产是你个人财产,你个人还贷以后,上述房产男方不享受任何权利义务
全部4个回答>婚前房产算二套房还是两个人的？应该怎么查询呢？
152****1396 | 2019-07-25 16:08:05
已有5个回答
-
133****5191
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房就算二套房。
查看全文↓ 2019-07-25 16:08:44
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。
3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房就算二套。
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 -
144****1131
"二套房"的七种情况
查看全文↓ 2019-07-25 16:08:39
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 -
137****2047
拆迁安置房房产证和土地证如果没有办理，拿就是首套 如果已经办理，就是二套 答案二，如果是二套，不建议赠予，若果赠予二次买卖的话，非劳动所得税很高 建议你到房产局约定份额，你只占1%，然后卖给你父母，1%的税很低大概几百块钱 然后你就是首套了
查看全文↓ 2019-07-25 16:08:34 -
-
142****9931
婚前男方有两套在名下，婚后女方买房，算三套房买入。不能办理贷款，只能一次付清房款，契税是全额征收，没有优惠，
查看全文↓ 2019-07-25 16:08:20
相关问题
- 房贷计算
-
找房小程序
