怎样能查出是二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？

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• 158****8427

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，要是贷款未结清算二套。
  2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
  3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  4、全款买过一套房。
  5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。
  6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。
  7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。
  8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。
  9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产。
  10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:28:55
• 138****1512

  首先，银行会查询征信系统，也就是按揭记录，这是全国的银行连网的，只要是按揭的，无论你在哪里买的都能查到，包括已还清的。
  其次，银行还要看购房所在地房管局提供的证明，有些银行还要看你户口所在地的房管局证明。
  所以，你想要规避高利率买房，建议几个办法可以试试：
  1、要么用未购过房的父母、子女、或亲戚的名字；
  2、办抵押贷款，现在抵押贷款的利率不高。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:28:51
• 143****0465

  根据国家相关政策，2015年关于首套房二套房认定的常见情况如下：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上
  4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:28:46

相关问题

• 问 买房算二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？
  答

  要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。

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• 问 可以买二套房还是首套房？应该怎么办呢？
  答

  根据《经济适用住房管理办法》第三十一条已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。第三十二条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十九条已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。

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• 问 二套房能查出什么呢？应该怎么查询呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是贷款方式的话 那么 第二套无论是用你的名字或者你老公的名字 这样都算做 二套房 二次贷款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次贷款 属于第一次 因为 有过贷款的话 银行将有你贷款记录 而且所有银行都会联网 一下就可以看到 隐瞒不了 你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟几套房子就没关系了OK追问： 究竟二套房子有什么影响，请全面阐述回答： 有3个影响第一，增加了你购买第二套房子时候贷款所产生利息，要增加不多可以忽略。第二，购买第二套房子，**款将提高，例如正常可以20%**，那么第二套将会40%**。第三，如果你第一套 或者 购买第二套房屋之后出现还款不及时或者不还款，银行拍卖你的房产，那么将在你个人信贷信息那里产生不良记录，你以后 如果要 贷款做这个做那个 的时候，那么银行将不会给你任何钱款，以后银行金融方面都是要看个人信贷记录的，如果你有良好记录，银行会首先对你产生信任，愿意与你合作，对你以后会有帮助。

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• 问 卖掉再买算二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？
  答

  要看你这唯一住房是否贷款买的，如果不是贷款买的，你卖掉住房。属于无房无贷，再买，算首套，如果是你贷款买的住房，卖掉，再买，还是算二套，因为认定二套房是认房认贷，你有贷款买房记录，所以算二套。二套房的认定是以家庭为单位，认房又认贷！夫妻双方以及未年满18岁的子女属一个家庭。如果你之前那套房子是按揭，卖掉之后再买一套，那么也算二套房！如果不是按揭，卖掉以后，并且产权已经过户，那么属于一套房。

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• 问 绿隔征地算二套房还是首套房呢？应该怎么办呢？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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