如何比二手房个税?如何避开二手房营业税和个人所得税？

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• 153****0180

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么，二手房交易如何缴纳个人所得税？又有什么办法可以减税呢？
  
  一、二手房交易如何缴纳个人所得税？
  
  按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，其实，具体还需分三种情况讨论。
  
  1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
  
  2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
  
  3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
  
  二、二手房交易时怎样才能减少个税？
  
  1、选对缴税方式
  
  在实际操作过程中，二手房交易可以选择两种交税方案，一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20%计算，另一种是如果售房者不能提供完整资料，那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说，进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:08:19
• 143****8126

  2手房交易无法避开营业税的，只能等产权满两年才能免营业税的。
  
  一、根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  
  个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  二、应缴税范围包括：
  
  土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  根据相关的法律法规规定，买房时减免契税通常有以下几种情况：
  
  1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
  
  2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:08:14
• 135****4441

  现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。
  
    一、中介费
  
    中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。
  
    一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
    当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于*押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。
  
  
  
    二、契税
  
    契税的缴税标准是：
  
    首套房90㎡及以下--网签价*1%；
  
    首套房90㎡以上--网签价*1.5%；
  
    二套房--网签价*3%；
  
    非普通住宅--网签价*3%；
  
    别墅--网签价*4%...
  
    各个城市的契税标准、**政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。
  
    因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
    三、营业税（营改增后，称之为增值税）
  
    普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
  
    普通住宅，超过两年--免征营业税；
  
    非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
  
    非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...
  
    虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。
  
  
  
    四、印花税
  
    印花税--房屋总价的0.5%
  
    自2009年起全国暂免征住宅印花税。
  
    五、个税
  
    普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%

  查看全文↓ 2019-07-26 06:08:09

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• 问 如何避开二手房营业税和个人所得税？
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  一般这种情况是有很大的风险的，比如说5年后房价的升降都会影响到个人的利益！为公平起见，双方可在合同条款内约定，房产证满5年过户时，无论房价升降都与此次交易无关，买卖双方仍按本合同交易价格执行，若任意方违约需赔偿对方XX元违约金！建议此类合同**好做下司法见证，以免日后出现不必要的麻烦！

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  以下是对买进不满5年再卖出的二手房有二种交法：一.合同价营业税 差额的5.55% 合同价个人所得税 差额的20%二.合同价营业税 全额的5.55% 合同价个人所得税 全额的1%

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• 问 青岛二手房出售缴纳的个人所得税和营业税如何计算？
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  你是06年买的房子、满不满五年得从您交契税的那天看是算起、要是没满五年、营业税、个人所得税都得交、满五年了但是以家庭为单位、夫妻双方名下不是唯一一套住房的话交个人所得税2%、满五年唯一了就没税了、您是想卖房、契税跟您没关系、买方才有契税！

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• 问 二手房营业税与个人所得税关系
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  别听他的.营业税是房产证或契税**满五年免 个税是房主在当地名下只有一套住宅(以家庭为单位)免,

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• 问 二手房个人所得税
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  二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。