二套房利率会降多少合适呢？谁能说说呢？

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• 147****1384

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:57:25
• 134****3510

  一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年**新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
  二、**新首套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

  查看全文↓ 2019-07-26 08:57:16
• 144****3683

  1. 你们已经结婚，无论是谁贷款的你们名下有住房一套，所以你申请贷款属于二套，按照二套上浮利率 2.买房需要结婚证，婚后买房属于共同财产，无论以谁的名义贷款，都是婚后共同财产。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:57:11
• 141****1526

  不会的因为手套饭或者二套房利息发生变化。
  但如果银行利息普遍降了，以前的利率也会调整。
  比如今天央行调整利率为6.15%；所有贷款的利率也要降至以6.15%为基数。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:57:03

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• 问 二套房利率怎么算才合适呢？谁能说说呢？
  答

  公积金目前五年期以上的执行利率均为3.87，**比例和利率与原来还是一致的（这个东西政策性，时效性较强）。

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• 问 第二套房**多少合适呢？谁能说说呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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• 问 二套房**多少钱合适呢？谁能说说呢？
  答

  首套房**是30%，二套房50-60%个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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• 问 怎么规避二套房合适呢？谁能说说呢？
  答

  买二手房，与房主达成分期付款协议，就会绕过银行了，**几成你们可以自己商定，合同写详细些，公正一下，另外还可以和房主商定，在你把小房买了之后再办理房产证过户，这样，你因为第二套房的税费也可以减少。但这类合同法律约束力不比房产证，所以房主的人品问题一定要考虑。

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• 问 买二套房贷款利率多少呢？谁能说说呢？
  答

  按银行的基准贷款利率。第一套房全款买，第二套房贷款买时，也算首套贷款买房，贷款利率不上调，按银行的基准贷款利率。

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