不算的,农民的不算的,农民的宅基地是受法律保护的,严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房,等城市房产。是受法律保护的,严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房,等城市房产。
全部4个回答>二套房子卖出要交稅交多钱呢?谁知道呢?
141****8028 | 2019-07-26 11:08:15
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136****9810
按道理买方只需要缴纳契税,当然如果卖方将税款转嫁给你了,就另说。房屋的税费主要看卖方是否5年且唯一,而非买方。
查看全文↓ 2019-07-26 11:08:31
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卖方第二套住房交易时需要交的税如下: 1、营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,普通住房若是满二年可减免。 2、 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。 3、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税; 买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
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二手房如果购房时间满五年,交易时只需缴纳1%的税费。如果未满五年的房子出售,则需要缴纳5.5%的税费。 以上税收是按现国家对房地产市场的宏观调控政策执行的,如果,政策变动,税率也会相应降低,所以,现在房不满五年,就再等等,否则,损失有点大。
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一手房需要交契税,契税根据房屋的性质不同,缴纳的比例也不同。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
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一、定义:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、契税税率及核算方法:二手房要交契税:基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ,由买方负责缴纳,参考条例四的标准,进行面积的核定,依据契税应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率,从而得出二手房交易契税的多少。三、二手房契税征收方法: 1、按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%; 2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 3、二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 4、三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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