二套房需要交税才好呢？应该怎么查询呢？

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• 137****6970

  需要缴纳。
  二手房交易需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:56
• 144****1415

  你是第二套房、那么你的契税必然是3%（总房价的3%） 还有、现在有很多业主报净得价、到手价、那这样的话业主的税费也需要你承担。 业主的税费：1.营业税：总房价的5.5%（房产证未满5年） 或：业主买进卖出差价的5.5%（产证满5年的非普通住宅） 或：免除。（产证满5年的普通住宅） 2.个人所得税：总房价的1%（未满5年或非唯一住宅） 或：业主买进卖出差价的20%（继承、赠与等非买受方式得来的房屋） 或：免除 注：在存在营业税的情况下、个税必然存在 其他的税费都比较少、主要税费就是以上几项加中介费。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:52
• 144****7026

  根据市场定律，二手房过户产生的税费多由买方承担，正所谓羊毛出在羊身上。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:45

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• 问 买第二套房交税年年交税才好呢？应该怎么办呢？
  答

  【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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• 问 二套房 **四层才好呢？应该怎么查询呢？
  答

  可以 利息不会上涨 可以享受下浮30%的利息优惠 **的话看地区。第一套第二套房的区分方法是你是否有在银行申请住房按揭贷款，有一次贷款再按揭就是第二套，与你现在又几套房子无关

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• 问 成都怎么区别二套房才好呢？应该怎么查询呢？
  答

  之前有房贷 结清后在贷属首套 之前的房贷没结清在贷款属二套 以家庭为单位的

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• 问 房改房属于二套房才好呢？应该怎么查询呢？
  答

  如果这套房改房被个人买断了，并且在当地房管局有登记备案，再次买房就算二套房。如果个人没买断，还在交租金，且家庭成员名下均没有房产，买房就不算二套房了。

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• 问 南京二套房利息怎么算才好呢？应该怎么查询呢？
  答

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