有没有人知道买的不是商品房怎么落户？

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• 132****4680

  可以不用迁户口，只需要房产证已经变更为你的名字，房子的一切手续办理齐全就没有问题。
  房子和户口是没有必然联系的，但是前提条件是你的户口要有挂靠的地方。
  即使有买房落户的政策，迁不迁户口都是房主自己的事，没有强制规定必须迁户口。
  拓展资料
  关于购房落户
  购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步完善我市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。也有部分专家对该政策是否能广泛推行持谨慎的态度。
  2017年7月28日，无锡市公安局发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:43:15
• 136****6875

  一、自身是否符合购房落户条件
  以北京为例，北京目前实行“积分落户”制度，不直接支持购房落户。满足以下五点才可申请积分落户：
  1、持有北京市居住证；
  2、年龄不超过45周岁；
  3、在京连续缴纳社会保险7年及以上；
  4、符合本市计划生育政策；
  5、无违法犯罪记录。
  再以杭州为例，购房落户需满足以下条件：
  1、钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上；滨江区单套房款要满80万；下沙区满60万, 且房款必须付清，如果有银行贷款是不能落户的；
  2、申请人具有**以上文化程度；
  3、申请人年龄必须18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
  4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
  5、申请人需有稳定的生活来源；
  6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出；
  7、落户需有房产证。
  当然也有很多城市只要购房就可以落户的，申请落户需准备以下材料：
  1、户口薄；
  2、身份证原件及复印件；
  3、房产证原件及复印件；
  4、购房合同原件原件及复印件；
  5、市房管局开具的房屋信息摘要；
  6、不动产发票原件及复印件；
  7、借、还款合同原件及复印件；
  8、门牌号证明。
  二、房子是否符合个人落户条件
  商住房、前户主未转出的二手房、小产权房、公共住房及廉租房等是不符合个人落户条件的。
  在此提醒广大购房者，在买房前**好要先了解自身是否符合购房落户条件及房子的性质，必要时可到房产所在地派出所咨询购房落户事宜。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:43:02
• 146****6864

  一、什么房子不能落户
  并不是所有的房子都能落户的，以下几种类型的房子就不能落户：
  1、商业公寓
  商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段**的资格。商业公寓就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。
  2、原房主户口未迁出的二手房
  买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
  3、违建房屋
  违规建造的房屋没有经过国家的批准，肯定也就无法落户了。有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，**后的结果往往是“钱房两失”。
  4、小产权房
  小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
  5、查封房
  售房者所卖的房子如果是因其他纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，这类房屋也是无法过户的。
  6、抵押房
  有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将**款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。
  二、买房落户有哪些注意事项
  1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。
  2、认真核对房产证的记载，特别是面积、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。
  3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。
  4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:42:51

相关问题

• 问 有没有人知道怎么计算商品房面积？
  答

  一、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。二、公摊面积公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。三、相关公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

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• 问 商品房利弊？有没有人知道的，求解答？
  答

  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！

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• 问 买的期房，有没有人知道，期房是怎么落户的呢？
  答

  拿到《房屋所有权证》的那天,业主就可以去《房屋所有权证》上地址所在的派出所领取《户口簿》,并且把原来户籍上的人户籍迁入该《户口簿》，进行落户。购房落户需要满足条件：1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人，可以在网上进行签约房子。2、在市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（合同签订时间）和二手住房，取得了房屋的所有权证。3、缴纳一年以上社保，已经取得房屋所有权证的，办理时，落户的人还得提供房屋所有权证原件以及复印件、查档证明、居民身份证及户口簿原件和复印件。4、已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的，持经过网签的《商品房买卖合同》和销售不动产统一发票的原件和复印件，房管局产权管理处出具的查档证明、居民身份证、户口簿原件和复印件。

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• 问 有没有人知道商品房没水怎么办？
  答

  您好，请问您是买的装修房还是毛坯房？装修房的话，要么是水表总闸关闭了或者水表没水费了，可以联系物业解决。如您购买的是毛坯房，也可能出现上述情况另外，您需要检查房屋的水路，很多开发商只是把水管接到了房屋总水表，并没有分到卫生间，阳台等地方。这种情况，您需要在装修的时候重新布水管，再去物业开通自来水，缴纳水费。希望以上答复可以帮到您！

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• 问 有没有人知道商品房印花税怎么算？
  答

  根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)文件规定,对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。另外,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,政府部门发给的房屋产权证,按件贴花五元。

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