请问下房屋被限制状态能网签吗？

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• 136****7298

  开发企业不得有下列价格行为
  1
  不按规定申报价格备案；
  2
  不按规定实行“一套一标”，在标价（备案价格）和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用等违反明码标价规定的行为；
  3
  通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格；
  4
  捏造、散布涨价或者房源短缺等信息，或通过虚高价格申报备案，哄抬价格，推动商品住房价格过快上涨；
  5
  法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。
  10月20日前未备案者
  将无法网签
  为切实加强房地产市场价格监管，促进东莞市房地产市场平稳健康发展，根据《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的规定，东莞决定全市新建商品住房销售价格实行备案制度。
  据悉，此次价格备案范围包括1月1日后本市范围内房地产开发企业（下称“开发企业”）办理商品房预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目。本《通知》所提的商品住房是指具有开发资质、依法取得开发资格的开发企业建设的除保障性住房和享受政府优惠政策住房以外的商品住房。
  《通知》规定，自2016年10月8日起，开发企业在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市发展和改革局履行价格备案手续。开发企业在2016年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2016年10月20日前将尚未售出的剩余商品住房，到市发展和改革局申报价格备案，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。逾期未在系统录入备案价格的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。
  备案价上下变动幅度超15%无法网签
  《通知》要求，开发企业应充分考虑商品住房项目开发的综合成本以及产品的市场定位等，合理制定商品住房销售价格。
  经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
  开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后再申请办理。在未经市发展和改革局重新备案前，原备案的可售房源仍执行原备案价格。
  在10日内一次性公开全部销售房源

  查看全文↓ 2019-07-29 09:25:30
• 152****1276

  　　已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
  　　已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:25:13
• 151****7530

  1、就是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
  2、房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下，这就是房屋的房管局备案手续。
  3、关于如何查房产局备案：
  进入当地的房管处网站
  如果你的房屋已经备案
  直接输入开发商给你的备案网址
  点击合同备案
  输入用户名以及合同密码、合同编号（一般网上备案用户名都是购房者的身份证号码）
  网页上就能反映出你的购房合同

  查看全文↓ 2019-07-29 09:25:00
• 133****4689

  房管局为什么限制网签？
  1.因为买房的人太多，购房网签其实就是在房屋管理部门将您的买卖协议进行备案，并在互联网上公示，这样的话，您所购买的这套房屋相当于在系统中已经备案，无法再进行任何的操作。购房网签在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
  2.网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  房管局为什么限制网签？买房网签需要注意什么？
  买房网签需要注意什么？
  1、买房网签需要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证。大家在签订网签合同之前，一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为开发商有了商品房预售许可证，通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、采用标准的房屋买卖合同文本。通常各地的房管部门都有统一印制的标准房屋买卖合同文本，大家如果是购买的新房的话，一定要采用标准的房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  3、买房网签需要注意一定要认准交房日期是否确定。开发商延期交房是常有的事，但是很多购房在开发商延期交房后想要维权，却发现无法维权，问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:24:50

相关问题

• 问 请问房屋被限制能办理网签吗？
  答

  法院查封未解除的房产不能交易，也不能办理网签合同，以前查封但现在已经解除的，可以交易，可以办理网签合同。《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第八条规定：查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

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• 问 我的商品房目前处于抵押状态想问下房源核验能通过吗？能网签吗？
  答

  房屋有抵押是不可以网签的。

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• 问 新房抵押状态 能网签吗?
  答

  可以出售，但是买房人办理过户和贷款手续时，房产必须偿还清贷款，注销抵押！

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• 问 我想问下房屋抵押怎么网签？
  答

  一、已被抵押的房子暂时不能办理网签的，需要先将该套房屋的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理网签的。二、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。三、一般的"网签"程序是:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统3、打印经双方确认的协议或合同4、双方当事人签字(盖章)5、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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• 问 新房抵押状态能网签吗?网签的流程是怎样的?
  答

  有抵押的房子能网签。抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可）抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易。

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