房产中介代办过户包括赠与可以办理吗？应该怎么办呢？

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• 151****2443

  直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
  营业税：不征收
  个人所得税：不征收
  契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
  直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间
  在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间
  问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?
  答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:55:41
• 136****2778

  赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：
  　　(一)营业税
  　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  　　赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?
  　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  　　相关法条规定：
  　　《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
  　　1、离婚财产分割;
  　　2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  　　3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  　　4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:55:35
• 144****8838

  房产过户手续的主要程序及注意事项：
  一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证);
  2、房产证;
  3、中国签的房屋买卖协议;
  4、税费缴纳证明。买方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证);
  2、中国签的房屋买卖协议;
  3、税费缴纳证明。
  二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委**快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
  三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
  四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:55:19
• 147****0813

  　　赠与：1.房产评估费5‰（房子总价值100W一下）
  　　2.房产公证费2%，
  　　3.契税3%
  　　4，登记费，工本费，印花税等等小费用就几百块钱。
  　　5.个税20%（这个是超级大头啊）
  　　2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税
  　　（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  　　（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  　　（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权
  　　除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。
  
  　　买卖：1.个税1%
  　　2.契税2%
  　　3.营业税5.55%（如果房产证下来到你交易之日不到5年就要交，超过5年就不需要）
  　　4。中介费用1.5%-3%（由于过程繁琐，流程复杂，建议由中介公司操作）当然也可以不通过二手房公司，这笔费用就免了。
  　　5.印花税，工本费登记费等小费用几百块。
  　　以上百分比都是指评估价（指导价），非市场价。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:50:54
• 132****4299

  对于你的问题答复如下： 前提是你所说的房子是私产房。 赠与的费用低，赠与的费用包括公正费，过户时的契税，过户费，印花税。扫视万的房子应该是在15000块钱以内。 近亲属之间的赠与以后的买卖费用和正常的二手房交易的费用一样。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:50:46

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• 问 房产中介代办过户包括赠与吗
  答

  房产过户手续的主要程序及注意事项： 　　一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、中国签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、中国签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。 　　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委**快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 　　四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。 　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。 　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外

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• 问 房产中介可以代办居住证才好呢？应该怎么办呢？
  答

  违约，但没有好办法，租了这套房子，家里老人孩子来住住没什么，谁家都有老人孩子，这种事很多，要和中介协商，让租客搬家，或是房屋到期让客户搬家，上法院不至于

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• 问 房产中介如何办理呢？应该怎么办呢？
  答

  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

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• 问 房产中介可以买房吗？应该怎么办呢？
  答

  一楼纯属误导，房产中介行业只不过是世界上几百万种销售行业中的一种，从业人员大多都是普通青年，试问哪个行业没有害群之马，偶遇的不代表全数，大多中介人员还是根据事实提供信息的，通过自身的努力来赚取微薄的佣金养家糊口，几千万的中介从业人员如像一楼所说那政府还不当诈骗集团来取缔啊！不过凡事长个心眼不是坏事，相信自己的眼睛及判断吧！

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• 问 房产中介有收代办费怎么样呢？应该怎么办呢？
  答

  1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%过户费：1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

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