房产中介需要备案才可以做吗？谁有什么建议呢？

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• 148****7020

  1、《房地产经纪机构备案申请表》一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。
  2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份；
  3、固定经营场所的不动产权证书或房屋租赁合同。
  4、房地产经纪专业人员材料：房地产经纪机构从业人员中需至少有1人取得全国房地产经纪人证书或有2人取得全国房地产经纪人协理证书或有3人取得全国房地产经纪人员岗位证书。
  提供房地产经纪专业人员的任职证明；劳动合同、房地产经纪专业人员身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章。劳动合同须由机构和房地产经纪专业人员签订，内容齐全，期限需在有效期内。
  5、经纪机构从业人员名单。包括姓名、身份证号、岗位（职务）、专业人员证书等信息。
  6、企业章程及主要的内部管理制度。企业章程由机构提供复印件并加盖公章；内部管理制度建设情况(看现场）：
  ①营业执照，收费项目、依据、标准等均已在经营服务场所上墙悬挂。
  ②制作了业务流程图，明确服务项目、内容、标准，并上墙悬挂。
  ③建立了台账和档案管理制度。
  ④使用规范统一的告知事项表，并与合同样本等一同向消费者出示。
  《房地产经纪管理办法》第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
  第十二条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。
  第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:02:06
• 151****9957

  1、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。
  2、亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:57
• 158****5909

  是的，登记后可以办理房产证。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:50
• 153****9733

  需要办理工商营业执照、代码证、税税务登记证、税税务登记证、房产介资质证书 房屋介公司事经纪除应符合《华民共公司》规定条件外应五名与其经营范围相适应执业经纪合伙企业事经纪除应符合《华民共合伙企业》规定条件外应两名与其经营范围相适应执业经纪独资企业事经纪除应符合《华民共独资企业》规定条件外应名与其经营范围相适应执业经纪 注册资金10万 办房产介资质证书 公共行政服务---建设局

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:48
• 148****7879

  没有在房管局备案的中介属于黑中介，是不可以代理销售房屋的，也不能签订合同的。。您可以去当地房管局执法大队举报该中介，黑中介会被处罚，合同也无效。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:31

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• 问 现在做房产中介好做可以做吗？谁有什么建议呢？
  答

  这个行业好，有钱拿。但也是人员流动大的行业，没有抗压能力和好的心理素质，很容易就放弃了初衷。如果觉得自己能坚持，不妨试试。

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• 问 房产中介如何提高业绩才还呢？谁有什么建议呢？
  答

  是售房还是租赁，售房的话要多做做房主和客户的工作，和他们沟通好，取得他们的信任，一方面留住客户，一方面还会招揽更多的资源，一传二二传三，你的人脉就会很广了，地产工作自然做透如鱼得水，还要多泡泡盘，和小区的住户和商店等地方沟通好，以后有什么消息就会第一时间传达给你，要适当给他们利润和回报，对待他们就像对待偶朋友，知恩图报，后面的工作就会更好做。租赁也是如此，尽量多签房屋银行，这个利润是**大的，要抓住客户心理和他的取向。

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• 问 2014做房产中介有前途是吗？谁有什么建议呢？
  答

  1.知识储备要丰富足够的专业度是提升信任的基础，经纪人除了要了解自己所负责小区房源的基本信息之外，还要掌握一些房产交易过程中所涉及到的方方面面，比如合同、建筑、装饰等，避免客户一问三不知。专业的行业知识是提升客户信任度的关键。2.建立信心，保持积极的心态相信自己一定会将房屋卖出去，不要怕拒绝，正确对待职业压力。面对巨大的销售指标，相当一部分经纪人会感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，应具备的能力。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。这样你的自信心就会很强大，不会轻易被打垮。

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• 问 房产中介工作有前途合适做吗？谁有什么建议呢？
  答

  一手房的经纪人，在比较大的房产公司对个人专业知识要求比较高，而且需要通过经纪人的考试。二手房的经纪人，也就是中介机构的经纪人，要看你是做独立的还是公司的正式员工。正式员工的底薪与业绩挂钩，应该是采用跳点的制度，而完不成则会滑点。独立经纪人工作时间很灵活，但是没有底薪，只是与公司签署代理协议，佣金会比较高。

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• 问 房产中介靠谱额可以吗？谁有什么建议呢？
  答

  对的，就是把房价抬高了！一般中介都会向房主和租户分别收取50%的中介费，但是大多数租房者不愿负担月成交价格的50%，所以大多都不会选择中介，所以某些中介就会打出“免收中介费”的广告，但是为了维持中介公司的正常运营，就必须让房主负责一整月的成交价为中介费。其实是羊毛出在羊身上。例如：某处住宅的房屋租赁成交价为2000/月，租期一年。如果按照中介的常规收费，房主一年可以拿到的租金为：2000租金×12个月-1000中介费=23000；租户需要负担的租金（物业费暖气费水电费除外）为：2000租金×12个月+1000中介费=25000 如果免收租户的中介费，同时也要让房主愿意出一个月的中介费，那么只能把房价抬高到至少2200房主才会考虑出中介费，那么房主一年可以拿到的租金为：2200租金×12个月-2200中介费=24200；租户需要负担的租金（物业费暖气费水电费除外）为：2200租金×12个月+0中介费=26400

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