建筑密度庭院算面积吗？怎么计算？

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• 143****7304

  地下室、半地下室及其相应出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。否则不计。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:59:38
• 135****4661

  容积率是用建筑面积除以占地面积.
  广场\操场的面积都算在占地面积里面,不算建筑面积.地下空间的面积一般是不算的.
  建筑面积是地上建筑建筑面积.
  广场、操场、地下空间等公用面积一般不算进去

  查看全文↓ 2019-07-29 15:59:35
• 143****6407

  建筑面积计算中，住宅的院子是不计入占地面的。
  以下是建筑占地面积几种计算方式（来自百度百科）:
  1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，
  2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，
  3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:59:07
• 158****1918

  住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。
  
  比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住**大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
  
  住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地，或用比值表示。
  
  住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的**大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:59:02
• 154****6709

  建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积

  查看全文↓ 2019-07-29 15:58:58

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• 问 建筑密度庭院算面积吗？如何计算？
  答

  住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住**大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地，或用比值表示。住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的**大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。

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• 问 建筑密度庭院算面积吗
  答

  不算的。单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。是结构外围水平面积。不包括装饰层、保温层一类的。

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• 问 建筑密度庭院算面积吗？项目建筑密度是怎么算的?
  答

  小区建筑密度的标准：一、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。二、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。三、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

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• 问 建筑密度庭院算面积吗？项目建筑密度是如何算的?
  答

  小区建筑密度的标准：一、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。二、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。三、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

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• 问 建筑密度庭院算面积吗？有围墙的庭院算不算占地面积吗？
  答

  土地面积是使用土地的总面积宗地面积是**小权属单元的面积基地面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。占地面积主要有两种意义：1，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2，地块总面积

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