建筑密度庭院算面积吗？如何计算？

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• 137****0352

  住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。
  
  比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住**大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
  
  住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地，或用比值表示。
  
  住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的**大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:43:17
• 141****5097

  建筑面积计算中，住宅的院子是不计入占地面的。
  以下是建筑占地面积几种计算方式（来自百度百科）:
  1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，
  2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，
  3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:43:13
• 151****2868

  居住建筑基底面积指建筑物外围的占地面积（如厂房或楼房，就是指墙外围一圈内的占地面积）。
  居住建筑占地面积包含了基底面积，同时还包含建筑物外的散水、人行走的过道或小路还有绿化部分（如厂房或楼房，就指墙外围一圈内的占地面积+墙外的散水面积+建筑四周有过道或路+过道旁的绿化区面积）。
  关于基底面积的具体测量计算方法目前国家还没有专门的规范。可参考的规范有：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）等。
  建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。
  建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
  它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:43:09
• 145****5347

  由土地面积x容积率得出建筑面积，
  由土地面积x建筑密度得出总单层建筑面积，绿地率没什么用，
  如果是单栋建筑的话，用总建筑面积除以单层建筑面积就得到层数了。
  建筑限高的高度，除以层数，就是建筑的平均层高了，你还要进行层高调整！
  如果，限高太小，那么这一组数据就有不合理的地方了

  查看全文↓ 2019-08-12 18:43:04
• 152****2406

  怎么说呢，如果报批的话，玩玩文字游戏可以，想降低密度就说不算，这样密度很低，如果想多卖钱就算，因为给私人的话是按占地面积算钱的

  查看全文↓ 2019-08-12 18:42:59

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• 问 建筑密度庭院算面积吗？怎么计算？
  答

  地下室、半地下室及其相应出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。否则不计。

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• 问 建筑密度庭院算面积吗
  答

  不算的。单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。是结构外围水平面积。不包括装饰层、保温层一类的。

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  小区建筑密度的标准：一、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。二、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。三、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

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  小区建筑密度的标准：一、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。二、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。三、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

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• 问 建筑密度庭院算面积吗？有围墙的庭院算不算占地面积吗？
  答

  土地面积是使用土地的总面积宗地面积是**小权属单元的面积基地面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。占地面积主要有两种意义：1，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2，地块总面积

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